Покупка квартиры: новостройка или вторичка? Вторичка или новостройка что лучше


что лучше, преимущества, плюсы и минусы

Выбор собственного жилья – это очень ответственный процесс. Покупая квартиру, вы не просто обретаете собственный дом, это инвестиции на будущее. И поэтому еще на этапе выбора стоит сразу определить бюджет и решить, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке жилья или в новом доме. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки обоих вариантов.

Какую квартиру лучше купить?

Конечно, новостройка всегда является более привлекательным вариантом. При покупке квартиры у застройщика можно спланировать пространство по своему желанию. Да и метраж в новостройках больше. В этом плане вторичное жилье оставляет мало простора для реализации ваших дизайнерских фантазий.

После въезда обычно требуется провести некоторые ремонтные работы. И в новостройках их объем всегда более очевиден, а сами работы по ремонту можно провести быстрее и проще. Если квартира не новая, то в ходе ремонта могут появиться дополнительные расходы.

С другой стороны, вторичное жилье уже готово к заселению. Достаточно сделать косметический ремонт и можно жить в квартире.

У новостроек же уже после въезда могут обнаружиться недоделки или недочеты, которые придется устранять самостоятельно. Кроме того, объем первоначальных ремонтных работ в новом доме всегда больше, ведь квартиру нужно подготовить для окончательной отделки: провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены, полы и потолки.

Покупая квартиру, многие дополнительно учитывают район города. Наличие инфраструктуры и близость к социальным объектам очень важна, особенно если есть дети. И в этом плане вторичное жилье более удобно, чем новостройки. С другой стороны, сегодня новостройки строят комплексно, облагораживая и прилежащий участок.

Как видите, выбор квартиры – вопрос очень сложный и требующий вдумчивого подхода.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Итак, если вы склоняетесь в сторону покупки готовой квартиры, то давайте подробнее рассмотрим все возможные преимущества и недостатки такого выбора.

Основные положительные моменты покупки квартиры на вторичном рынке:

  1. Большой выбор различных вариантов.

К вторичному жилью относятся не только квартиры в старых, но и в новых, недавно построенных домах, если собственник уже оформил квартиру в собственность и успел в ней пожить. Можно рассмотреть варианты от простых «хрущевок» и просторных квартир в «сталинских» домах до квартир с улучшенной планировкой и современных квартир в недавно построенных домах.

  1. Большой выбор районов.

Если новые дома строятся в определенных градостроительным планом местах застройки, то вторичное жилье можно приобрести в любом районе города.

  1. Большой разброс цен.

Это скорее положительный момент, ведь если ваш бюджет ограничен, то можно искать квартиру, которая будет соответствовать вашим ценовым запросам. Кроме того, собственник квартиры заинтересован в скорейшей продаже жилья и поэтому будет готов сделать скидку.

  1. Купив такую квартиру, ее сразу же можно оформить в собственность и в дальнейшем реализовать все правомочия собственника.
  2. Квартиры уже полностью отделаны.

Достаточно сделать небольшой косметический ремонт или просто генеральную уборку и сразу же въезжать.

  1. Инфраструктура обычно более развита.

В районах, где стоят старые дома, есть магазины, школы и детские сады, больницы, есть весь необходимый транспорт. Это особенно важно, если у вас есть дети, тогда не придется возить их в детский сад или школу через полгорода.

Но, несмотря на все достоинства, у вторичного жилья есть и некоторые недостатки:

  • Если только это не новый дом, оставшийся фонд изношен. Это в основном касается инженерных сетей, общего имущества в многоквартирных домах (подъездов, лифтов и т.д.). Также в старых домах, особенно в панельных типовых домах планировка не всегда соответствует потребностям современной семьи, обычно это маленькие кухни, тесные санузлы и коридоры.
  • Дворы старых домов также часто бывают плохо благоустроены, а если дом расположен в центре, то часто такие дворы становятся парковками для автомобилей.
  • Возможные проблемы с бывшими владельцами квартиры. Часто у таких квартир хозяева могли меняться несколько раз, и могут быть случаю, когда история квартиры оказывается подпорчена, что выливается в судебные разбирательства и дополнительные расходы.

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке жилья вместе с определенными преимуществами таит в себе некоторые угрозы.

Преимущества квартиры в новостройке

Тогда другим вариантом может стать приобретение собственности у застройщика. У такого варианта присутствует ряд достоинств:

  1. Такое жилье удобнее.

Застройщики работают в условиях сильной конкуренции, и цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка недвижимости. А это значит, что застройщикам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, создавая проекты, которые удовлетворят вкусы покупателя. Кроме того, такую квартиру можно спроектировать по индивидуальному дизайну.

  1. Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

Вместе с новой просторной квартирой собственник получает и хороший благоустроенный двор, новые инженерные сети, организованные парковки.

  1. У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
  2. Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

  1. Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.
  2. Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

  1. Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

  • отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
  • неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
  • шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
  • затемненность квартиры;
  • влажность выше, а зимой температура труб ниже;
  • любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

  • Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
  • Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
  • В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
  • Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Что лучше купить в ипотеку

Покупка квартиры предполагает значительные траты, поэтому большинство людей для этого выбирают ипотечное кредитование. Сегодня банки предлагают различные условия для получения кредита, и состояние жилья может существенно повлиять на размер кредита и процентной ставки.

Не всякая квартира на вторичном рынке подойдет по требованиям банка в качестве объекта для ипотечного кредитования. Многие банки обращают внимание на износ дома, и год постройки.

Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия. Однако нужно учитывать, что застройщик должен быть аккредитован банком кредитором, для одобрения ипотеки. Поэтому сразу спросите застройщика, если он сотрудничает с вашим банком.

Вопрос «что лучше купить» остается в ведении покупателя. Чтобы решить для себя и выбрать подходящий вариант, нужно рассмотреть все условия и взвесить все «за» и «против».

Наверное, при выборе варианта, в основном выбор будет зависеть от бюджета, который вы запланировали на покупку.

Итак, если выбираете на каком варианте квартиры остановиться, то воспользуйтесь нашим описанием достоинств и недостатков описанных вариантов квартир, соотнесите их с пожеланиями и выберите тот, который будет совпадать с потребностями.

Загрузка...

oformovich.ru

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как и новая, так и поддержанная недвижимость имеет множество подводных камней, которые не всегда заметны покупателю. Прежде чем совершить покупку, необходимо ознакомиться с ними, чтобы потом не иметь проблемы. Что в наше время лучше: новостройка или вторичка?

В последние годы большей популярностью стало пользоваться жилье в новостройках. В государстве, где можно взять ипотеку на жилье, человек имеет возможность найти квартиру в хорошем районе города, где развита инфраструктура, в доме, который ему нравится.

Перед тем как купить жилье в новостройке, нужно:

  • получить много информации о подрядчике и законности строительства;
  • почитать отзывы покупателей;
  • осмотреть качество новой квартиры: определить состояние электропроводки, водопровода, стен, окон и отопления.

Читайте также: Порядок ремонта в новостройке без отделки

Плюсы и минусы жилья в новом доме

Плюсы:

  • свободная европейская планировка;
  • во многих домах сделан евроремонт;
  • новая сантехника и коммуникации;
  • мощность электропроводки рассчитана на современную технику;
  • благоустроенная прилегающая территория;
  • одинаковый социальный уровень жильцов.

Минусы:

  • черновая отделка стен;
  • отдаленный район;
  • иногда сдается позже, чем оговаривалось вначале.

Что же касается вторичного рынка, то, прежде всего, это простота и удобство. Сразу после покупки жилья можно переезжать, не нужно ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию.

Чтобы купить подходящее вторичное жилье, необходимо на поиск потратить немного больше времени и подобрать подходящий вариант с хорошим ремонтом, чтобы после покупки не тратиться на ремонт. Однако и здесь есть свои преимущества и минусы.

Минусы вторички:

  • если дом старый, порой возникают проблемы с коммуникацией;
  • могут быть непорядочные соседи.

Преимущества:

  • главным плюсом вторички является то, что вы покупаете реальную квартиру, а не виртуальные квадратные метры. Сначала вы ее осматриваете, а после сделки купли-продажи сразу сможете заселиться;
  • квартиру реально найти в удобном районе, где есть садики, школы, магазины и больницы.

Сегодня сложно говорить о том, какая квартира дешевле. Есть большое количество хороших и дорогих квартир – как в новостройках, так и в старых домах. Много очень и дешевых предложений. Необходимо заранее подумать над тем, что вы хотите от квартиры, будете ли делать ремонт и заселитесь после него или же сразу захотите въехать, а потом уже со временем устранять недостатки.

Большое количество новостроек находятся на стадии котлована или годами стоят недостроенные, а люди за них уже деньги заплатили. В новостройках в основном продается голая коробка, в нее еще нужно вложить половину стоимости, а в квартиру из вторичного рынка заезжай и живи. В итоге за новую квартиру вы больше заплатите.

Читайте также: Получение налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке

Каждая квартира б/у требует тщательной проверки юристами. При выборе квартиры покупатель должен понимать, что плюсы и минусы есть и в новых, и в старых квартирах. Обратитесь в агентство недвижимости, специалисты подберут лучший вариант и помогут совершить сделку купли-продажи.

Какую все-таки брать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке и почему

Здесь точно ответить на вопрос «Что лучше – новостройка или вторичка?» невозможно. Выбирая квартиры, учитывайте все факторы. Преимущества и недостатки есть, как и у новых квартир, так и у квартир старого жилого фонда. Необходимо все грамотно сопоставить.

Давайте попробуем ответить на этот вопрос на примере городов Москва и Екатеринбург.

В Москве есть два вида новостроя – бюджетный и дорогой. Главный минус дешевых новостроек в том, что они находятся далеко от центра, на окраине. В центре новые дома элитные, на квартиры в таком доме стоимость заоблачная, несравнима с ценой обычной хрущевки. Но все равно все квартиры можно купить и продать, на каждую есть желающий.

В Екатеринбурге спрос на жилье с каждым годом растет, и каждый застройщик старается этот спрос удовлетворить. Многие специалисты агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам новостройки в спальных районах. Вместе с тем спрос на вторичном рынке не отстает и вызван, прежде всего, миграцией. Люди, которые раньше жили в лучших условиях в городах области, рады и хрущевке, а горожане, уже пожившие в старой квартире, предпочитают заработать денег и купить жилье в новостройке.

Если рассмотреть жилье как вложение денег, то здесь на первом месте лидирует новостройка. Однако у старого жилого фонда имеется тоже высокий процент покупателей, очень многие предпочитают жить в районе, где развита инфраструктура.

Читайте также: Оформление собственности на квартиру в новостройке

Во время кризиса старые квартиры выгоднее арендовать и сдавать в аренду, а в новых арендаторы будут торговаться о снижении цены из-за плохой транспортной развязки и недостатка инфраструктуры. Так что, взвесив все за и против, вам решать, где приобретать жилье – в новостройке или вторичке.

estto.ru

новостройка или вторичка? Плюсы и минусы новостроек и вторички

Перед покупателями квартиры неизменно встает вопрос: что же выбрать новую или уже пожившую квартиру? В чем достоинства и недостатки вторичного жилья и новостройки? Есть ли между ними разница? Как не переплатить и выбрать лучшее? Разберемся в этом непростом вопросе.

Плюсы нового жилья

  • Отсутствие предыстории. У квартиры не было прежних хозяев и значит она не обременена незаконно выписанными жильцами, тяжбами о разделе имущества и т.п. Обычно новостройка – это 100% гарантия юридической чистоты сделки.
  • Перспективы благоустройства. Современные градостроительные технологии предполагают одновременное возведение домов и всей необходимой инфраструктуры, поэтому у новоселов в новых домах есть шансы жить в уютных и удобных районах.
  • Современность. Новые дома строятся с использованием новейших проектов, поэтому они гораздо удобнее и просторнее, чем их «пожилые» аналоги.
  • Цена. Новые квартиры в строящихся домах стоят дешевле вторичного жилья – это главное их преимущество, которое может перевесить все прочие. Ведь застройщик ищет денег на строительство и поэтому не задирает цены и можно купить квартиру за вполне адекватную цену.

Минусы новостроек

  • Риск долгостроя. Если покупать квартиру в строящемся доме, то можно столкнуться с такой опасностью, как финансовая несостоятельность застройщика и его неспособность завершить стройку в оговоренные сроки. У застройщика могут всплыть проблемы со сдачей дома, с его подключением к коммуникациям, все это может сильно отсрочить новоселье.
  • Неизвестный характер материалов. Сэкономить на строительстве хотят все. Вот и застройщик может использовать не качественный материал, применение которого может дать о себе знать через пару лет.
  • Долгое развитие инфраструктуры. Несмотря на то, что строители обычно обещают одновременную сдачу жилых и нежилых объектов, на практике дома сдаются быстрее, чем школы, детские сады и поликлиники. И уж совсем в последнюю очередь проводится благоустройство района, укладка качественных дорог и тротуаров. Поэтому жителям новостроек еще долго придется жить в окружении стройки.
  • Ремонт. Новые дома предполагают внутреннюю отделку, которую жильцы будут вести сами, с разной скоростью и интенсивностью. Поэтому шум перфоратора может преследовать жильцов на протяжении многих лет.
Достоинства вторичного жилья
  • Проверка временем. Дома с историей уже показали себя в эксплуатации, можно оценить степень их надежности. Поэтому дома со стажем в 7- 15 лет – это дома, в которых уже вряд ли будет усадка и что-либо подобное, все, что могла потрескаться, уже к этому времени потрескалось.
  • Инфраструктура. Вторичка находится в уже обустроенном районе, поэтому можно оценить не только перспективы, но и реальное расстояние до социально-значимых объектов, взглянуть на обустроенность придомовой территории и т.д.
Минусы вторички
  • Высокая стоимость. Это самый заметный и непреодолимый недостаток вторичного жилья. Так как квартира уже налицо имеет все достоинства, то ее цена обычно возрастает, особенно, если речь идет об обжитых и престижных районах.
  • История квартиры. Не всегда есть возможность легко выяснить, кто и когда был прописан и, главное, как выписан из квартиры. Чтобы на пороге не появились нежданные претенденты на квадратные метры, придется провести настоящее расследование.
  • Ремонт. Квартира с долгой историей наверняка потребует ремонта, иногда довольно серьезного, а это еще более удорожает и без того недешевую вторичку. Не лишним будет узнать, как правильно выбрать квартиру и не прогадать.

Выбор между вторичным жильем и новыми квартирами каждый покупатель может сделать только исходя из личных предпочтений и возможностей. Оба варианта не безупречны, имеют значительные плюсы и минусы, и у каждого вида недвижимости есть свои обвинители и адвокаты.

malimar.ru

Вечный вопрос - вторичка или новостройка, что лучше?

Спор о том, какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку, о достоинствах и недостатках старого и нового жилья ведется постоянно. Существуют прямо противоположные мнения за и против, как новостроек, так и вторичного рынка жилья.

Положительные стороны покупки нового жилья:

Положительные стороны покупки вторичного жилья:

  •  можно сразу же после покупки вселиться;
  • можно посмотреть квартиру, которую собираешься купить;
  • вторичка находится уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Отрицательные стороны:

  • старый жилой фонд имеет изношенные коммуникации;
  •  ремонт придется также делать, как и в новостройке;
  •  квартира может быть с нехорошей историей.

Мнение жителей г. Подольска  о выборе квартиры

Мы вышли на улицы городского округа Подольск и провели опрос среди его жителей. Было опрошено 154 человека в возрасте от 30 до 55 лет: из них 108 женщин и 46 мужчин.

Что выбрать — вторичное жилье или новостройку?

Большинство опрошенных — 49% высказались за покупку новостройки, объясняя свой выбор более низкой стоимостью и лучшим качеством коммуникаций. 36% респондентов высказались за покупку вторичного жилья, обосновав свой выбор надежностью такого жилья и отсутствия рисков получить недострой. 9% жителей города не смогли определиться с выбором, а 6% проголосовали за любое жилье, лишь бы была возможность его приобрести.

Приведем некоторые мнения жителей по поводу выбора первичного или вторичного жилья.

Марина, 32 года, жительница г.о. Подольск

Если бы передо мной стоял выбор, где покупать квартиру – во вторичном фонде или в новостройке, то я бы, не задумываясь, выбрала второй вариант. И дело не только в стоимости – хотя новостройки все же на порядок дешевле. К тому же есть возможность существенно сэкономить, если покупать жилье на этапе фундамента. Конечно, потом все эти сэкономленные средства уйдут на отделку и обустройство. Но сами квадратные метры обойдутся значительно дешевле. Но важный момент – надо, чтоб застройщик был проверенный, не халтурил, не жадничал на стройматериалах и специалистах. Как проверить? Проще всего на городском форуме создать опрос для тех, кто купил жилье в доме от этого застройщика года три-четыре назад. Если проблемы есть, то за это время они должны проявиться во всей красе.

Еще главный плюс новостроек для меня – новые коммуникации, об их замене не придется беспокоиться минимум 20 лет. У нас сейчас в новостройках очень качественное оборудование, включая лифты. Не будет проблем с электрикой – а в старых домах наверняка придется полностью менять проводку, потому что она не рассчитана на такое количество постоянно включаемой техники. Еще одно существенное достоинство – разнообразие планировочных решений. Я бы выбирала новостройку с большой кухней – это моя мечта. Ютиться на наших 9 метрах уже нет никакой возможности.

Еще мне новостройки импонируют тем, что можно купить так называемую квартиру-студию, в которой отсутствуют внутренние перегородки. Почему для меня это важно? Возможность самостоятельно рассчитать метраж комнат – к примеру, мне не нужна одна большая детская, нужно обязательно две, пусть крохотные, но полностью изолированные друг от друга.

Еще один плюс новостроек – они сдаются с современными окнами, есть проекты, в которых присутствуют большие лоджии, идущие вдоль всей квартиры. При умелом подходе – это дополнительное увеличение жилой площади. К примеру, там можно обустроить рабочий кабинет для тех, кто работает во фрилансе.

Ну еще для меня важно, что я буду первой владелицей жилья – наверняка не придется столкнуться с темной историей, когда оказывается, что из вторички кто-то был выписан с нарушениями и теперь оспаривает законность покупки.

Дмитрий, 41 год, житель микрорайона Климовск г.о. Подольск

Я много лет прожил в старом фонде г. Подольска и не понаслышке знаком с проблемами коммуникаций, плесенью  и прочими атрибутами вторичного жилья. Когда появилась возможность купить квартиру – я выбрал новостройку, потому что это дешевле на начальном этапе и хотелось уже, наконец, пожить в новой квартире, в которой никто до тебя не жил.

Очень нравится в новостройке то, что есть возможность с нуля сделать все под себя, выбрать понравившуюся планировку и приступить к ремонту в новой квартире.

Самое важное, при покупке новостройки следует обязательно проверить застройщика, подойти к покупке ответственно, со всей осторожностью.

Елена, 38 лет, жительница г.о. Подольск

Я выбираю вторичное жилье. Вторичку не надо ждать, когда построится, можно въехать сразу же после покупки. И, если хочется жить в новой квартирке, то на вторичном рынке полно новых квартир, но которые продаются уже как собственность. Да, это на порядок дороже, чем покупать новостройку на уровне котлована, но мне также дороже и свое собственное спокойствие.

Сложный выбор — что выбрать вторичку или новостройку?

Тот, кому приходилось множество раз менять место жительства, может рассказать многое о всех прелестях и новостроек, и домов так называемого старого фонда. Но когда необходимо определиться с выбором собственного жилья, приходиться оценивать будущее «гнездо» не только с точки зрения своих финансовых возможностей.

У каждого дома есть срок эксплуатации, срок жизни, — то же самое, что срок годности у продуктов питания. Поэтому при покупке жилья мы совершаем капитальные инвестиции. Насколько они окажутся выгодными зависит и от срока эксплуатации дома.

Сроки эксплуатации домов

Дома, строившиеся в последние 50 лет, не были рассчитаны на срок эксплуатации в сотню лет, как некоторые современные. Максимум, который был им отведен – это примерно 75 лет. Далее их ждал либо капитальный ремонт, либо снос. На деле многие дома были построены с нарушениями строительных норм. В 90-е, когда некоторые резко разбогатевшие граждане начали активно делать ремонты с перепланировками, включавшими снос несущих стен, многие дома очень быстро пришли в аварийное состояние, заметное невооружённым глазом по трещинам наружных стен.

Ремонт рекомендуют делать хотя бы 1 раз в 5 лет. Но ведь не будете же вы раз в пятилетку менять кафель, сантехнику, перестилать ламинат? Освежающий ремонт (он же косметический) – подкрасить где-то что-то, сменить обои, шторы – еще вполне реален. Но капитальный ремонт хотелось бы сделать если не раз и навсегда, то избавить себя от его необходимости на старости лет. Из этих соображений целесообразно, как говорится, купить хорошие стены, а внутри обустроить все по своему разумению – добротно и красиво. Поэтому многие старались покупать квартиры в «сталинках», не гнушаясь необходимостью менять все коммуникации и даже межэтажные перекрытия. Почему же некоторые отдают предпочтение старым домам, а не новым монолитно-кирпичным новостройкам с отделкой «под ключ», или таунхаусам – уголкам природы в городской черте?

Затяжной ремонт соседей в новостройках

Жителям современных многоэтажек-новостроек не нужно рассказывать, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. С чего начинает свою жизнь в современной многоэтажке счастливый обладатель новой квартиры? По мнению соседей – с покупки перфоратора. Первые 3-5 лет новый многоэтажный дом даёт усадку. В течение этого периода не стоит класть плитку, покрывать стены венецианской штукатуркой – все равно они осядут, плитка потрескается или отвалится, штукатурка вздуется и начнёт отпадать. Многие жильцы при поселении в новостройки делают временный ремонт, а по истечении 5-летнего срока – капитальный чистовой. В итоге ремонт в монолитно-каркасных домах длится минимум 5-7 лет.

stroypodolsk.ru

Новостройка или вторичка, что лучше?

Сегодня мы поговорим снова о животрепещущей теме, которая волновала еще героев Булгакова, а именно – жилищный вопрос. Где лучше покупать жилье: в новостройках, или на вторичном рынке недвижимости?

Итак, новостройка или вторичка что лучше? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать, что такое вторичный рынок и новостройка. Ведь есть и такие граждане, которые этого не понимают. Новостройка – это новый построенный только что дом, где еще пустые квартиры.

Вторичный же рынок недвижимости – это все уже давно заселенные дома, порой еще со времен Хрущева, где постоянно продаются и покупаются квартиры.

В новостройках – квартира новая, не вторичное жилье. Собственник, купивший квартиру в новостройке, самостоятельно планирует, где и что будет находиться. То есть планировка свободная. Также с точки зрения юридической чистоты – квартира в новостройке гарантирует чистоту сделки, в отличие от жилья вторичного. Во вторичной квартире могут быть, и риски неучтенные, и ущемленные права несовершеннолетних и так далее. В новостройке вы покупаете с нуля совершенно новую квартиру. Тем более, сейчас новостройки задумываются как монолитные сооружения, где владелец квартиры может формировать планировку по собственному усмотрению. Хотите две спальни – пожалуйста. Не желаете маленьких санузел – нет проблем. Может быть, хотите даже небольшой бассейн на балконе-лоджии – тоже можно сделать. Покупая же квартиру на вторичном рынке, на такую роскошь не приходится рассчитывать. Вы получаете то, что предлагает покупатель.

Стоит ли вкладываться в строящееся жилье? И на каком этапе это выгодно?

Сейчас все больше людей старается купить квартиру еще на этапе строительства, когда возводится только фундамент, или первые этажи. И возможно, что вопрос новостройка или вторичка что лучше, сам собой отпадает.

Выгодно почему, потому что стоимость квадратного метра дешевле, нежели тогда, когда дом уже построится и заселится. Естественно, что рентабельность составляет порядка 25-30 процентов годовых и человек, который покупает на первоначальном этапе строительства, затем может просто данную квартиру перепродать дороже, на эти 25-30 процентов. И это очень выгодно.

Тем более что сейчас и банки кредитуют на начальных этапах. Естественно выгодно для тех людей у кого нет денег на уже готовое жилье, есть время подождать.

Какие риски ожидают тех, кто решил приобрести жилье в новостройках и как можно от них избавиться?

При покупке квартиры в новостройке риск в первую очередь заключается в том, что дом строится не в соответствии с договором долевого участия. И естественно, что застройщик может просрочить сроки сдачи дома и так далее. К тому же экономический кризис тоже никто не отменял. Может просто наступить такая ситуация, что закончились деньги. Если застройщик строит дом по федеральному закону, значит гарантий у вас гораздо больше. В договоре указаны сроки окончания строительства и, если застройщик не справляется, ему необходимо выплачивать неустойку. Естественно, что стройка заблаговременно страхуется, и банки кредитуют строительство. То есть риск минимален, если правильно выбрать застройщика, у которого должно быть имя, правильно оформленные документы и так далее.

Насколько активно банки выдают ипотеку на новое жилье в новостройках?

Если застройщик строит по 214 федеральному закону, все банки в целом – его кредитуют. Но есть банки, которые идут по 215 федеральному закону. Просто не все застройщики сейчас готовы платить налоги. Тем не менее, большинство застройщиков на рынке с именем и нормальными документами. И у банков нет оснований не кредитовать заемщика. Примерно 90 процентов новых домов кредитуется ипотекой. Единственный минус состоит в том, что банки на этапе строительства могут делать процент немного выше, а когда уже дом сдан – процент соответственно снижается до среднерыночного значения, – 12-13% годовых. Риски банка снижаются, когда дом уже сдан.

Плюсы обращения в агентства недвижимости.

Плюс обращения в агентство состоит в том, что с клиентом будет работать опытный специалист, который полностью сопроводит всю сделку и подготовит документы. Так же опытный специалист может договориться с рассрочкой платежа, какими-то более выгодными условиями, скидкой и так далее. Кроме того, агент проверит документы у застройщика, имеет ли тот право на строительство, все ли в порядке с платежными документами и так далее. Естественно, при обращении в агентство недвижимости, тем более тем, кто хочет купить квартиру в новом доме в ипотеку, есть ряд преимуществ. Первое преимущество – преференции банку, которое выдают агентству недвижимости, делающие процентную ставку немного ниже. Во-вторых, комиссия нулевая, так как цена что у застройщика, что у агентства недвижимости – одинаковая. Поэтому в целом, даже нужно обращаться в профессиональные агентства недвижимости, экономя при этом время, нервы и, зачастую, даже деньги.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Квартира в новостройке или вторичка

Приобретение квартиры - событие радостное, но хлопотное, особенно для тех, кто так и не определился, будет ли он приобретать жилище в новостройке или отдаст предпочтение объекту вторичного рынка.

Напоминаем, что вторичное жилье - квартира, которая находится в уже эксплуатируемом какое-то время доме. Безусловно, совсем не значит, что вторичка, расположена в здании, чудо уцелевшем после сто лет назад случившегося пожара. Она может находиться в доме, который был введен в эксплуатацию всего несколько лет назад, просто у этого жилища до вас были уже хотя бы одни хозяева - это и есть основной критерий вторичных квартир.

Жилище в новостройке - квартира, которую реализует непосредственно застройщик или его представитель, в здании, которое еще не введено в эксплуатацию или используется совсем недавно. Квартиры в этом случае продаются с разными видами отделки, о которых можно прочитать на http://tadgikov.net/vse-pro-otdelku/1473-vidy-otdelki-kvartir.html. В любом случае, оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, о которых необходимо знать.

Достоинства вторичного жилья:

  • после заключения договора и оплаты указанной суммы, квартира сразу же переходит в собственность покупателя, который может делать с ней уже все, что угодно: сдать в аренду, перепродать или подарить. Единственные сложности могут возникнуть с ипотечным жильем, поскольку банк имеет право наложить запрет на некоторые действия. Но в этом случае все решается непосредственно с финансовым учреждением;
  • как только сделка состоялась, можно в тот же день праздновать новоселье в приобретенном жилище, ведь зачастую вторичка уже имеет отделку, хотя большинство людей все же делают косметический ремонт. Но и этого можно избежать, если найти квартиру с подходящим ремонтом, который не нужно будет переделывать;
  • всегда можно получить информацию о состоянии дома от соседей, к тому же в случае с вторичным жильем не придется переживать о состоянии инфраструктуры или о том, что в нескольких метрах начнется постройка нового здания;
  • вторичку можно найти в любом районе города, благо, что вариантов хватает. Поэтому вполне реально отыскать жилье неподалеку о работы, школы, садика, а также рядом с парком или набережной;
  • при выборе варианта оплаты в ипотеку, можно хорошо сэкономить, поскольку процентная ставка на вторичку значительно более выгодная, нежели на только стоящееся жилье. Это связано с тем, что квартира в данном случае выступает в роли залога по кредиту, следовательно, банковские риски уменьшаются.

Недостатки вторичного жилья:

  • вторичка обойдется в среднем на 20% дороже, чем квартира в новостройке;
  • если хозяин квартиры еще не подобрал для себя альтернативное жилье, то празднование новоселья придется отложить на какой-то срок. Хотя большинство продавцов стараются освободить объект продажи как можно быстрее, ведь так квартира станет более привлекательной для покупателей;
  • перед покупкой жилище необходимо проверить на юридическую чистоту, в противном случае могут возникнуть проблемы с родственниками бывшего хозяина;
  • капитальный ремонт, включающий в себя полную перепланировку, во вторичном жилье обойдется значительно дороже, ведь необходимо будет произвести демонтажные работы, с этой стороны более выгодна квартира в новостройке.

Достоинства квартиры в новостройке:

  • зачастую процесс приобретения жилья в новостройке занимает намного меньше времени, недели  эта же процедура с вторичным жильем;
  • покупая жилище непосредственно у застройщика, можно не переживать, что появятся какие-то родственники продавца и оспорят сделку. Кроме того, на квартиру в новостройке реже встречается неправильно заполненная документация;
  • ипотеку на объект первичного рынка взять проще, нежели на первичное жилье, поскольку финансовые учреждения доверяют крупным застройщикам;
  • ограниченный выбор вариантов значительно упрощает процесс подбора жилья;
  • отделку в квартире можно начать буквально с нуля, создав наиболее удобную для вас планировку, не привязываясь к уже имеющемуся варианту, как во вторичном жилье;
  • можно почувствовать себя полноценным и единственным хозяином квартиры, ведь до вас в ней никто не обитал.

Недостатки квартиры в новостройке:

  • въезд в жилье придется отложить на какое-то время, поскольку большинство квартир такого типа требуют ремонта, поскольку продаются с черновой или чистовой отделкой. Конечно, есть варианты с отделкой «под ключ», но их немного и стоят они очень дорого;
  • поскольку здание только начало эксплуатироваться, то некоторые проблемы могли еще не дать о себе знать. Поэтому нужно быть готовыми к тому, что могут возникнуть различные трудности. По закону застройщики обязаны следить за состоянием своего объекта в течении 5 лет и исправлять все недостатки, но в реальности добиться таких действий бывает очень  сложно;
  • новостройки возводятся далеко не во всех районах города, поэтому возможности выбрать наиболее подходящее месторасположение может не быть;
  • заселяясь в новостройку нужно быть готовыми к звукам ремонта, поскольку не все соседи закончат преображение своего жилища одновременно с вами;
  • при покупке на первичном рынке необходимо тщательно проверить документацию застройщика, не редки случаи, когда у него нет всех разрешений на строительство, однако он уже собирает средства на возведение дома.

Так что же выбрать?

В итоге можно сказать, что идеального варианта не существует. При выборе квартиры каждый должен ориентироваться на свои потребности, однако по основным параметрам можно выявить такие результаты:

1. Ремонт.

Если речь идет о капитальном преображении, то лучше остановить свой выбор на объекте первичного рынка. Когда кардинальных изменений не планируется, то  «косметику» проще делать во вторичном жилье.

2. Финансовая сторона.

Жилье на первичном рынке будет стоить примерно на 20% дешевле, нежели вторичная квартира.

3. Качество жилища.

Все преимущества и недостатки эксплуатации проще выявить у вторичного жилья.

4. Ипотека.

Кредит легче получить на квартиру в новостройке, но более выгодная ставка будет на вторичку.

5. Ассортимент.

Первичный рынок предлагает более скудный выбор, нежели вторичный.

 Loading ...
Понравилась статья? Нажимай
Спасибо Вам за добавление этой статьи в:

rmnt.net

Что лучше вторичка или новостройка

Что лучше вторичка или новостройка

Содержание статьи

Продажа квартир на сегодняшний день достаточно развитое явление. Что лучше вторичка или новостройка вот главный вопрос, который сильно интересует покупателей недвижимости. Что же лучше выбрать, какими плюсами обладает квартиры в новостройке и есть ли преимущества у вторичного жилья?

Как правило недвижимость покупается и продаётся, только лишь через специальное агенство недвижимости поскольку люди не хотят рисковать собственным имуществом. Перед тем, как приобрести собственную квартиру, большинство потенциальных покупателей задаются вопросом, какую именно недвижимость следует покупать, можно ли это делать под залог и т.д.

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.

Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке. Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней. Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.

Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.

Что лучше вторичка или новостройка

Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.

В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.

При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:

  • Можно снять без посредников квартиру;
  • Можно снять посуточно квартиру;
  • Можно снять жилье через посредников;

В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.

Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.

Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.

Квартира в новостройке — преимущества

Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.

В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.

Преимущества вторичного жилья

Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер  устаревший.

Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

samastroyka.ru



О сайте

Онлайн-журнал "Автобайки" - первое на постсоветском пространстве издание, призванное осветить проблемы радовых автолюбителей с привлечение экспертов в области автомобилестроения, автоюристов, автомехаников. Вопросы и пожелания о работе сайта принимаются по адресу: Онлайн-журнал "Автобайки"