Военная ипотека — что это за программа? Военная ипотека что это такое

БЕСПЛАТНО ответим на Ваши вопросы
По лишению прав, ДТП, страховом возмещении, выезде на встречную полосу и пр. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Москва и МО +7 (499) 938-51-97
С-Петербург и ЛО +7 (812) 467-32-86
Бесплатный звонок по России 8-800-350-23-69 доб.418

Военная ипотека - что это такое и как ее получить

Что такое военная ипотека? «Военной», в обиходе, называется ипотека, которая направлена на обеспечение военных, проходящих службу в ВС или иных силовых структурах, собственным жильем. По своей сути, это социальная ипотека для военных, которая погашается за счет средств государственного бюджета. Можно так же сказать, что это одна из форм обеспечения военнослужащих положенной жилплощадью.

Хотя закон об этом виде льготного ипотечного кредитования был принят еще в конце 2004 году, на практике, в полной мере, он стал функционировать с 2009 года.

Содержание страницы

Что это такое?

Военная ипотека представляет собой льготную систему по ипотечному кредитованию, которая формировалась исключительно для контрактников (военных) ВС РФ в качестве более эффективной замены предшествующей схемы предоставления жилья военнослужащим. Военная ипотека приходит на замену механике передачи жилья в специально построенных для военных, которые выходят на пенсию, домах, которая продемонстрировала свою низкую эффективность как в плане финансовых издержек, так и относительно технической и юридической стороны вопроса.

Система военного накопительного ипотечного кредитования (НИС) действует в РФ с 2005 года, на 2017 год уже более ста тысяч военнослужащих получили по этой механике квартиры и более трехсот тысяч человек в целом вовлечено в процедуру (ожидают очереди, получают квартиры, проходят этап накопления и т.д.).

  • контроль за верным функционированием НИС ведет ФГКУ «Росвоенипотека», представленный в качестве органа исполнительной власти, несущим ответственность за работу системы в качестве структурного подразделения (ведомства) Министерства Обороны Российской Федерации;
  • Целевой Жилищный Заем, сокращаемый как ЦЗЖ, представляет собой основной финансовый элемент системы, воплощаемый в виде денежных средств, накопление которых (из средств федерального бюджета) происходит в ходе участия военнослужащего в НИС, вторым элементом является действие обязательств государства по обеспечению погашения ипотечного кредита;
  • Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) входит в Минобороны РФ и несет ответственность за ведение и формирование реестра, учитывающего участников НИС;
  • УНИС – специализированный сервис, целью которого является уменьшение финансовых затрат, повышение стабильности и оперативности в плане реализации участниками НИС своих прав на получение жилья. Кроме того, сервис обеспечивает юридическую чистоту сделок по недвижимости.

Основная задача военной ипотеки – обеспечить контрактникам выгодные условия на получение оплачиваемого государством, гарантированного им жилья, сделать процедуру по возможности быстрой, не ущемляющей военных в плане других аспектов приобретения льготного и иного жилья, а также дать возможность выбора места, где будет это жилье располагаться. Кроме того, военная ипотека не ограничена исключительно выстроенными специально для военнослужащих квартирами в типовых домах, имеется возможность приобретения нового и вторичного жилья, квартир, таунхаусов, частных домов и коттеджей.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д. и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более .

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Кто может стать участником?

Автоматически в состав участников НИС вносятся:

  • Выпускники образовательных учреждений Минобороны, впервые заключившие контракт не раньше 2005 года, с даты присвоения первого звания ;
  • Прапорщики, мичманы, заключившие трехлетний (и более) контракт после 2004 года ;
  • Лица, вернувшиеся на службу из запаса и ранее не воспользовавшиеся правами участника НИС, с момента заключения контракта .

В заявительном порядке участниками НИС становятся:

  1. Граждане, закончившие военные учебные заведения и впервые поступившие на службу до введения в действие НИС;
  2. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, продлившие первоначальный контракт после 2004 года;
  3. Прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту к 2005 году менее 3 лет.

Возможно Вас заинтересует статья, где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой, прочитать об этом можно здесь .

Документы для военной ипотеки

Для получения военнослужащим одобрения банка по ипотечному кредитованию, как правило, нужны следующие документы:

  • свидетельство военнослужащего о праве участника НИС на жилищное ипотечное кредитование;
  • удостоверение военного;
  • удостоверение личности самого военнослужащего, претендующего на получение ипотеки, и удостоверение личности супруга (супруги) военнослужащего, при необходимости – паспорт доверенного лица, имеющего нотариальную доверенность от приобретателя жилья;
  • свидетельства о заключении брака военнослужащим (о расторжении брака), о рождении детей;
  • справка из управляющей компании с места регистрации от заявителя-военнослужащего и членов его семьи;
  • свидетельство ИНН заявителя-военнослужащего;
  • свидетельство об образовании военнослужащего;
  • справки с места службы;
  • согласие от супруги (супруга) – если участник военной ипотеки состоит в браке;
  • доверенность – если военнослужащий лично не присутствует на сделке.

Банк, выдающий ипотеку по государственной программе, может потребовать и другую документацию для одобрения кредита.

Оценка статьи:

Загрузка...

zhilye.com

Военная ипотека нис - основные понятия на сайте molodostroy24.ru

«НИС» = «Военная ипотека»

Или официально «Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих».

С помощью накопительно-ипотечной системы военнослужащий, не дожидаясь окончания военной службы, имеет возможность приобрести собственное жильё. Эта возможность предоставляется по истечении трёх лет с момента вступления в НИС.

ФГКУ «РосВоенИпотека»

Государственное учреждение, которое находится в ведении Минобороны России и обеспечивает осуществление программы «Военная ипотека» на всей территории Российской Федерации.

ЦЖЗ — Целевой жилищный заем

Целевой жилищный заем — это заемные средства, которые предоставляются военнослужащему государством из федерального бюджета, согласно закону ФЗ-117. Размер займа соответствует сумме накопленных на именном счёте средств за период участия военнослужащего в программе.

Объект на первичном рынке жилья (Новостройка)

Новостройка — жилой объект, находящийся в стадии строительства (не введенный в эксплуатацию и не поставленный на кадастровый учет). Приобретение жилья в строящихся домах регламентируется федеральным законом ФЗ-214. Форма договора, по которыму осуществляется реализация новостроек называется — Договор Долевого Участия в строительстве (ДДУ). ДДУ подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра и считается заключенным с момента регистрации. После ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет, на квартиру оформляется свидетельство о праве собственности.

Квартира на вторичном рынке жилья (Вторичка)

Квартира на вторичном рынке жилья — это квартира с уже оформленным и зарегистрированным в Росреестре правом собственности, в уже построенном и полностью готовом для проживания доме. Квартира в недавно построенном и еще не заселенном доме, но на которую уже оформлено свидетельство, считается вторичным жильем.

Аккредитованные новостройки

Новостройки — жилые объекты, которые прошли экспертизу в ФГКУ «Росвоенипотека» и соответствуют всем необходимым требованиям и нормам.

Аккредитованные банки

Банки, прошедшие аккредитацию и получившие официальное подтверждение от ФГКУ «Росвоенипотека» о возможности предоставления кредита по программе «Военная ипотека.

Сумма начисления

Размер денежных средств, ежемесячно перечисляемых на именной счет военнослужащего, в рамках и по правилам программы «Военная ипотека». В таблице приведены суммарные данные начислений по годам, с начала работы программы НИС:

www.molodostroy24.ru

Что такое военная ипотека?

Для военнослужащих государство разработало и внедряет множество программ, одной из которых является возможность приобрести жилье по военной ипотеке. Какие отличия существуют между военной и обычной ипотекой? Гражданин, оформивший кредит на жилье в банке, платит ежемесячный взнос их своих доходов, при этом жилплощадь остается в залоге у банка.

Ипотека для военнослужащего возможна при заключении договора НИС – накопительной системы обеспечения военнослужащих жильем. Государство переводит деньги в НИС, что позволяет получить жилплощадь еще до окончания срока службы. Выплаты банку при этом производиться будут из бюджета.

Особенности военного жилищного кредита

Данный вид кредитования осуществляется по программе НИС, и особенности ее в том, что накопленные средства можно потратить исключительно на покупку жилья. Важным моментом является то, что ее участник может стать обладателем квартиры лишь спустя три года с момента заключения контракта. На счету контрактника накапливается сумма, которая ежегодно индексируется.

Документ на собственность контрактнику выдается с обременением на ипотеку. Свидетельство оформляют только на имя участника данной программы и реализовать право на покупку нужно в течение полугода после получения. Прежде чем оформить займ, необходимо пройти согласование на ипотеку в Росвоенипотеке

Кто может претендовать на военный жилищный кредит:

  • Офицерский состав, заключивший контракт до первого января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы, срок службы которых составляет не меньше трех лет с 2005;
  • Военнослужащие, заключившие повторный контракт в 2005;
  • Выпускники ВУЗов, которые заключили контракт после 2005.

Прежде чем военнослужащий станет счастливым обладателем собственного жилья, ему предстоит пройти предварительный этап:

  • Определиться с выбором будущей квартиры;
  • Собрать пакет документов. На это может уйти несколько месяцев;
  • Предоставить документы в различные инстанции;
  • Найти подходящий банк, оценщика, страховую компанию;
  • Заключить договора с продавцом, банком, страховщиком;
  • Произвести экспертизу всех документов и договоров;
  • Заключить договор купли-продажи;
  • Оформить квартиру в собственность.

Для того, чтобы гарантировано оформить кредит по всем правилам, сэкономить время и деньги, лучше обратиться к профессиональным юристам.

Основные отличия гражданской и военной ипотеки

Важным отличием предоставления кредита военнослужащему является:

  • Ограничение суммы кредита;
  • Ограничение срока предоставления займа. Этот срок зависит от продолжительности службы и ограничивается возрастом 45 лет;
  • Гражданскую ипотеку банк выдает после сбора пакета документов, а военную в том случае, если контрактник является участником накопительной системы.

Гражданский кредит на жилье можно заключить с любой кредитной организацией, а офицер может получить одобрение на кредитование только после согласования условий с Росвоенипотекой

Преимущества и недостатки военного ипотечного кредитования

Главное преимущество этого кредита в низкой процентной ставке и относительной чистоте сделки, так как ее невозможно заключить без предварительного одобрения специальных структур. Также по этой программе можно приобрести жилье в любом регионе.

Недостатки:

  • Сумма займа фиксирована и не зависит от количества членов семьи;
  • После получения данного вида кредита нельзя претендовать на государственную субсидию при появлении новых членов семьи;
  • При увольнении бремя выплат ложится на плечи заемщика.

Серьезные финансовые затраты при оформлении:

  • На оценку недвижимости;
  • На оплату справок, если жилье приобретается на вторичном рынке;
  • На услуги экспертов по подбору квартиры;
  • На оплату аванса-задатка;
  • На оплату банковских комиссий и страховки;
  • На оплату услуг нотариуса при заключении договора.

Тем, кто собирается взять данный вид ипотеки, необходимо предусмотреть все нюансы, взвесить все «за» и «против».

Какие банки могут предоставить военную ипотеку?

Далеко не все банки работают с военной ипотекой. Сведенья о жилье в новых домах проверяется ФГКУ.

Кредитные организации, которые работают по военному кредитованию:

  • Газпромбанк;
  • Банк Зенит;
  • Связьбанк;
  • ВТБ24;
  • РНКБ;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк.

Данные банки работают и на рынке вторичного жилья.

Необходимый пакет документов

Основные документы:

  • Заявление на кредит;
  • Паспорт;
  • Свидетельство участника программы НИС;
  • Согласие контрактника на обработку персональных данных.

Дополнительные документы:

  • Паспорта супругов;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Заверенное нотариусом согласие второй половины на участие в данной программе;
  • Свидетельство о расторжении брака, если военнослужащий не состоит в браке.

Документы для банка:

  • Документы от компании застройщика на право обладания жильем;
  • Справки об отсутствии иных прописанных в данном жилье, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Кадастровый паспорт.

Подготовка и сбор документов – очень ответственный момент в оформлении ипотечного займа. При возникновении малейшей ошибки кредит могут не одобрить. Также все документы имеют ограниченный срок действия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Военная ипотека, что это такое?

Проблема покупки собственной жилплощади весьма актуальна для большого числа россиян. Военные здесь далеко не исключение – стоимость квадратного метра достаточно велика, поэтому приобретение квартиры за собственные средства видится весьма проблематичным. Для разрешения ситуации правительством принят целый ряд законодательных мер, в том числе и ипотечное кредитование. О том, что такое военная ипотека, её особенностях и группах военнослужащих, которые могут на неё рассчитывать, и пойдёт речь в этом материале.

Военная ипотека – что это такое

Старт этой программе был дан ещё в 2004 году после принятия ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть системы достаточно проста – каждый военный, являющийся участником НИСа, имеет полное право на приобретение собственного жилья за счёт жилищного займа целевого типа и предоставляемого ему государством инструментария ипотечного кредитования, при условии, что он состоит в НИС минимум три года. Покупка жилья возможна в любое время, причём дожидаться завершения срока службы совсем не обязательно.

Погашение кредита ложится на плечи Министерства обороны для чего используется специальный накопительный счёт, открываемый конкретно под каждого участника программы. Приобретение жилья возможно также и по цене, превышающей предложенную – в таком случае военнослужащий должен перекрыть разницу собственными средствами.

Эксперты однозначны в своём мнении – военная ипотека позволяет в значительной степени нормализовать ситуацию с жильём для военнослужащих и открывает новые перспективы в строительной отрасли, что положительным образом сказывается на общеэкономической ситуации в стране.

Кому доступна военная ипотека

Военный сам выбирает себе квартиру – именно ту, которая ему нужна, а не ту, которую предлагают. В этом аспекте нет никаких ограничений, а выбрать для себя оптимальное решение можно используя специализированный сайт по военной ипотеке. Среди категорий военнослужащих, претендующих на получение подобной льготы, выделяют три категории лиц:

  1. Лица, проходившие службу до 2005 года, а также те, кому было присвоено воинское звание до этого периода;
  2. Старшины, прапорщики и мичманы, призванные из запаса до 2005 года и оставшиеся в армии не менее 3 лет;
  3. Солдаты, матросы, сержанты и старшины, служившие на контрактной основе после 2005 года и пожелавшие участвовать в программе по ипотечно-накопительному кредитованию.

Условия предоставления займа

Заселиться в новостройки по военной ипотеке можно на всей территории РФ – никакой привязки к месту прохождения службы не имеется. При этом действие программы не распространяется на коммунальные квартиры, постройки с внешними деревянными стенами, квартиры в «хрущёвках» и «малосемейках».

Оформить ипотеку можно в различных банках, число их постоянно растёт, причём участниками кредитования выступают не только государственные, но и коммерческие банковские учреждения. Условия и сумма займа рассчитывается конкретно под каждого участника НИСа, а за основу берётся общая сумма взносов по жилищному обеспечению, которая будет накоплена на период достижения военнослужащим возраста 45 лет. Во внимание принимается индексация взносов, прогнозируемый уровень инфляции, предоставляемый Минэкономразвития РФ, сумма первоначального взноса и процентная ставка по предоставляемому кредиту.

Ипотека для военнослужащих

Для оформления ипотеки военнослужащий заключает два договора: первый – с банком, которые и предоставляет услуги кредитования, второй – с государством, посредством обращения к начальнику воинского подразделения в которой он проходит службу.

Несомненное достоинство программы после её реформирования заключается в том, что полученные деньги могут быть потрачены не только на покупку уже готовой квартиры, но и на постройку своего собственного жилья.

Срок выплаты ипотечного долга распространяется на весь срок службы. Если военнослужащий увольняется из армии, выплата остатка суммы осуществляется им из собственных средств. До момента полного погашения стоимости жилья оно пребывает в залоге у государства.

osnovam.ru



О сайте

Онлайн-журнал "Автобайки" - первое на постсоветском пространстве издание, призванное осветить проблемы радовых автолюбителей с привлечение экспертов в области автомобилестроения, автоюристов, автомехаников. Вопросы и пожелания о работе сайта принимаются по адресу: Онлайн-журнал "Автобайки"