Кто покупает элитную недвижимость в новостройках. Кто в москве покупает квартиры в

БЕСПЛАТНО ответим на Ваши вопросы
По лишению прав, ДТП, страховом возмещении, выезде на встречную полосу и пр. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Москва и МО +7 (499) 938-51-97
С-Петербург и ЛО +7 (812) 467-32-86
Бесплатный звонок по России 8-800-350-23-69 доб.418

Кто сегодня покупает дорогие квартиры в Москве: Квартира: Дом: Lenta.ru

Доля иностранных покупателей из Центральной Европы и США на рынке элитной жилой недвижимости Москвы всегда была небольшой, но в связи с оттоком капитала из России за последние несколько лет, их число сократилось в несколько раз. Место «западных» клиентов заняли иностранцы из ближнего зарубежья, причем особенно интересна московская «элитка», как ни странно, жителям Казахстана.

По данным S.A. Ricci, на московском рынке элитного жилья доля местных покупателей составляет около 50 процентов, доля жителей других городов России — 20-30 процентов, доля покупателей из стран СНГ (Украины, Казахстана, Армении) — около 20 процентов. Наконец, доля иностранных клиентов из Центральной Европы и США — всего один-два процента.

Специалисты департамента загородной недвижимости Pennу Lane Realty, проанализировавшие данные по продажам за 2014-2015 годы, нашли среди покупателей загородных элитных объектов и объектов бизнес-класса в Подмосковье приезжих из Санкт-Петербурга, Иркутска, Архангельска, Владивостока, Воронежа, Екатеринбурга, Магнитогорска, Грозного, Саратовской области, Ростова-на-Дону, Самары, Тюмени и Ханты-Мансийска.

«На рынке продаж у нас иностранцев нет, а предпочтения покупателей из столицы и регионов примерно одинаковы, — комментирует директор департамента загородной недвижимости Pennу Lane Realty Сергей Колосницын. — Если быть точнее, то требования покупателя дома ценой от одного миллиона долларов индивидуальны, а требования покупателей таунхаусов единообразны. Иностранцы встречаются на загородном рынке в качестве арендаторов».

В департаменте продажи квартир компании рассказали, что доля покупателей-москвичей на рынке элитного жилья сегодня составляет порядка 50 процентов, доля покупателей из других городов (регионов) — 40 процентов, а иностранцев — всего 10 процентов. Отток иностранных покупателей обусловлен, очевидно, нестабильной экономической ситуацией.

Небоскребы «Москва-Сити» на фоне дома на Кутузовском проспекте

Фото: Екатерина Овсянникова / Фотобанк Лори

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed, тенденцию ухода иностранцев с рынка недвижимости столицы подтверждает: «В связи с напряженным международным фоном, доля иностранцев среди покупателей элитной недвижимости в Москве стремится к нулю. На данный момент пропорция выглядит так: 60 процентов — москвичи, 40 процентов — представители регионов».

А Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate отмечает, что с наступлением кризиса большим спросом стали пользоваться московские квартиры у граждан Казахстана: «Около пяти процентов сделок сегодня заключаются именно с ними».

«Говоря об иностранных покупателях, можно отметить рос интереса к московской недвижимости со стороны восточных стран, причем не только интереса "в частном порядке", но и со стороны компаний, которые совершают оптовые сделки по покупке жилья для своих сотрудников и нужд компании», — говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Как говорят московские риэлторы, работать с местными покупателями намного проще, чем с приезжими. Ведь, в отличие от покупателей из регионов, у москвичей больше времени на изучение рынка, они мобильны, могут оперативно выехать на площадку, если речь идет о покупке строящегося объекта. «Покупатели из регионов приезжают на два дня, пробегутся по объектам и ничего не помнят, путают информацию, потому что должны за короткий промежуток времени просмотреть большое количество предложений. И это неудивительно: тяжело что-то структурировать, если показывают больше пяти объектов. В качестве совета покупателям — лучше приезжать минимум на неделю, а не на два дня. Что можно купить за это время? Получается, что люди могут приобрести не то, что хотели. Это даже не спонтанная, а какая-то неправильная покупка», — возмущается Ирина Могилатова.

Она вспоминает и курьезные случаи работы с регионалами: «У нас был региональный покупатель, который смотрел квартиры год. Он приезжал в Москву практически каждые выходные. Забывал варианты, а потом опять смотрел. У меня два брокера с ним работали, потому что один не справлялся. В итоге купил квартиру в "Золотых ключах" на юго-западе. Видимо, настал момент, и он быстро принял решение. А начинал с Остоженки».

Вид на Храм Христа Спасителя и памятник Петру I с Крымской набережной

Фото: Юлия Шепелева / Фотобанк Лори

Руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Кравчук добавляет, что покупатели из регионов обычно приобретают квартиры не для постоянного проживания, поэтому главной характеристикой для них является наличие транспортного узла и вокзала недалеко от дома. «Именно поэтому сейчас большую популярность набирают апартаменты в ММДЦ "Москва-Сити", где скоро будет построен транспортный узел, с помощью которого появится возможность добираться всего за полчаса до аэропортов "Домодедово" и "Внуково", — отмечает эксперт. — В качестве примера наиболее оригинальных требований, которое получала наша компания от региональных покупателей, можно назвать просьбу найти в центре Москвы двухуровневый пентхаус с двумя изолированными входами на каждый этаж. Большинство предложений на рынке — одноуровневые пентхаусы, а сделать отдельный вход на каждый этаж практически невозможно».

Станислав Лобанов, директор по маркетингу компании Millhouse считает, что для регионального покупателя главным при выборе жилья является престижное название (Кутузовский проспект, Ленинский проспект, Рублевка). «Дальше покупатель уже смотрит на архитектуру и качество отделки мест общего пользования, придомовую территорию. Для москвичей, если им понравилась концепция, расположение и качество, определяющим фактором будет коммерческое предложение. Сейчас громким именем архитектора, названием района или мебелью за миллион долларов в лобби никого не удивишь», — утверждает эксперт.

Вне строя региональных покупателей явно стоят петербуржцы. «Надо сказать, что московские брокеры любят петербуржцев, поскольку это очень вдумчивые, интеллигентные покупатели, — рассказывает Ирина Могилатова. — Они, как правило, знают Москву, ориентируются в районах, представляют, как устроен город. А ведь бывает как? Звонит покупатель, скажем, из Владивостока или Тюмени, и говорит: "Хочу только Остоженку!". А что ему делать на Остоженке, если у него четверо детей, а там нет ни школ, ни зелени? А он ищет ЖК с детской площадкой на Остоженке просто потому, что ему кто-то давным-давно сказал, что жить надо именно там. Многие покупатели из регионов просто хотят Остоженку и никуда не хотят двигаться. И, возможно, того, чего они хотят, в природе нет».

Впрочем, добавляет Могилатова, жители Северной столицы — тоже достаточно специфические покупатели. «Как правило, им нравится старый фонд в центре Москвы — например, они очень ценят фасадные особняки. У нас в агентстве есть сленг: если кто-то хочет старый фонд, мы это называем "питерский запрос"», — смеется она.

Остоженка

Фото: Наталья Волкова / Фотобанк Лори

Отличие петербуржцев от других региональных покупателей отмечает и Екатерина Бонч-Бруевич, генеральный директор агентства недвижимости «Мезон»: «Покупатели из регионов — за исключением Питера — предпочитают современные дома. Они хотят, чтобы все было новое, чистое, чтобы до них в квартире никто не жил. Прелесть старых домов с историей и "пожившими" фасадом и подъездами им чужда. А вот москвичи, питерцы и европейцы охотно покупают и покупали "элитку" именно старого фонда — родную и привычную. Соответственно, и местоположение покупок элитного жилья разное: москвичи, питерцы и европейцы предпочитают старый центр — Патриаршие, Арбат, Замоскворечье, Тишинку, Тверские, а регионалы — Золотую милю, Кутузовский и Ленинский проспекты, Крылатское».

Юлия Кравчук говорит, что наибольшей популярностью у иностранцев пользуются Тверская и Арбат. Главной причиной такого выбора является близость офисов международных компаний, большинство из которых находятся в районе Бульварного кольца. Кроме того, иностранным покупателям важны видовые характеристики на знаковые достопримечательности Москвы: Храм Христа Спасителя, памятник Петру I. Очень любят покупатели-иностранцы реконструированные старые здания, являющиеся памятниками архитектуры.

«В нашей практике был случай, когда покупатель-европеец искал себе квартиру в пределах Бульварного кольца. Здание должно было представлять собой реконструированный памятник архитектуры с подземным паркингом. Кроме того, покупатель хотел, чтобы квартира занимала весь этаж дома, доступ на который был бы закрыт всем остальным жителям. Из подземного паркинга к квартире заказчика должен подниматься отдельный лифт. Такой запрос очень сложно выполнить, так как внутри Бульварного кольца практически нет в продаже квартир, занимающих весь этаж в памятниках архитектуры», — рассказывает Юлия Кравчук.

Материалы по теме

15:22 — 9 октября 2015

13:27 — 6 октября 2015

18:00 — 18 сентября 2015

Елена Земцова с коллегой согласна: «Для европейских покупателей приоритетным фактором является близость к историческому центру. Французы, например, предпочитают проживать внутри Бульварного кольца. По их словам, здесь атмосфера максимально приближена к родной. Для москвичей локация не является решающим фактором. Им важны, в первую очередь, транспортная доступность, близость лесопарковых зон, хорошая экология и сама концепция жилого комплекса. К тому же, как правило, москвичи предпочитают более просторные квартиры, нежели иностранцы».

В Penny Lane Realty также говорят, что московские покупатели обращают пристальное внимание на качество строительства, наличие подземного паркинга, инфраструктуру и транспортную доступность, в то время как региональные довольствуются наличием таких плюсов, как благополучный район и приемлемая стоимость. А иностранцы, в силу своих культурных традиций, стараются выбирать жилье, руководствуясь жизненными потребностями, — рядом с работой, школами и детскими садами, в местах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.

Стоит отметить, впрочем: как бы ни изгалялись «дорогие» покупатели, кризис явно сделал их скромнее — по данным международной компании Intermarksavills, с начала 2015 года средняя площадь квартир, приобретаемых в элитных новостройках Москвы, составила 136 квадратных метров, а в сентябре 2014 года этот показатель равнялся 145 квадратным метрам. Не ровен час, начнут скупать супердорогие пентхаусы Остоженки покомнатно.

lenta.ru

Кто покупает элитные квартиры в Москве?

Элитная недвижимость Москвы традиционно расположена в центре: на Остоженке, Арбате, Патриарших прудах, Замоскворечье, Хамовниках и Красной Пресне. Цены на такие квартиры очень высоки, однако кризис несколько снизил планку этого сегмента. Сейчас  цены начинаются от одного миллиона долларов, а вот верхняя ценовая планка, особенно на вторичном рынке, не имеет предела.

Кто же приобретает такую роскошь?

Ежегодно в Москве приобретается около 1500 элитных квартир. Не всегда это единственная квартира покупателя.  Специалисты рынка недвижимости отмечают, что около половины из этих клиентов на момент покупки уже имеют жилую недвижимость в Москве. Иногда клиент до этого владел квартирой бизнес-класса, а иногда он просто выбирает еще более престижное жилье.

Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton , отмечает, что сейчас портрет покупателя элитного жилья в Москве обрисовать довольно сложно, нет лидирующей группы, как это было до кризиса. Сейчас дорогое жилье приобретают и москвичи, и люди из регионов, занимающиеся разным бизнесом. Среди покупателей есть и финансисты, и чиновники, и представители шоу-мира и мира искусства.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Savills, также считает, что «отраслевую принадлежность покупателей такой недвижимости выделить непросто, однако в 2012 году активнее других были представители банковского сообщества, покупатели из строительной индустрии, торговли. Вопреки расхожему мнению доля нефтяников среди покупателей московской «элитки» невысока». Кроме этого, Дмитрий Халин отмечает, что 30 % от общего числа покупателей в прошлом году были из регионов. Приезжая элита в основном покупает элитные квартиры для детей, которых отправляют в столицу учиться или которые женятся и переезжают жить в Москву. Обычно среди региональных покупателей нет клиентов моложе 35 лет.

Что важно в элитной квартире?

Элитное жилье за свою цену предоставляет не просто квартиру в центре столицы, оно предлагает комфортное и безопасное проживание в доме с красивой архитектурой.

По мнению Дмитрия Халина, в основном «элитку» приобретают семьи, поэтому для клиента очень важна большая площадь квартиры – жильцам необходимо иметь несколько спален, просторную гостиную для приема гостей или семейных обедов. Семьи составляют три четверти от всех покупателей. 

Однако в последнее время спрос на небольшие квартиры появился и в элитном сегменте. Здесь небольшой квартирой считается та квартира, площадь которой составляет менее 100 квадратных метров. Востребованы они среди молодых семей, а также среди пожилых пар, у которых уже выросли дети, и нет необходимости в большом количестве комнат. Дмитрий Халин сообщает, что такие квартиры можно найти во всех премиальных комплексах, за исключением клубных домов. Например, в «Садовых Кварталах», «Итальянском квартале», а также элитных комплексах «Донстроя».

Кроме небольших квартир сейчас есть спрос и на элитные «квартиры для пиджака», которые встречаются в менее дорогих сегментах «элитки». Дмитрий Халин отмечает, что «такие квартиры – это третье, четвертое и т. д. жилье. Приобретаются они потому, что дом удобно расположен по отношению к месту работы, или  у покупателя  меняются семейные обстоятельства (развод, переезд  и т.д.).  Такие квартиры, где владелец живет лишь несколько дней в месяц, на московском рынке пока встречаются не очень часто. По мнению Екатерины Тейн, такие квартиры приобретаются достаточно молодыми людьми в возрасте до 35-40 лет, у которых нет семьи, либо семья за рубежом. «Это могут быть как инвестиционные банкиры, так и топ-менеджеры высшего звена в разных областях. Они приобретают квартиры площадью 70-80 кв. м, с одной спальней или студией. Например, у нас в продаже появилось несколько квартир такой площади в «Четырех Ветрах», и там постоянно идут просмотры. Комплекс, расположенный среди самых премиальных бизнес-центров Москвы, идеально вписался в концепцию жилья для "пиджаков" –  благодаря развитой инфраструктуре здесь можно жить практически не выходя из него.  Здесь есть все: фитнес-центр, элитные бутики, магазины, кофейни, рестораны и многое другое. По идее, апартаменты в «Москва Сити» должны были бы пользоваться таким же спросом среди молодых карьерно-ориентированных клиентов, однако многие из них опасаются введения существенных налогов на нежилые помещения».

Если говорить об архитектурных предпочтениях, то многие покупатели квартир класса «Де Люкс» предпочитают традиционную классику. Именно по этому, как отмечает Екатерина Тейн, «некоторые элитные дома, выполненные в стиле минимализма или хай-тека, сейчас испытывают дефицит спроса. Например, практически невостребованные квартиры в элитарном Crystal House на Остоженке, где летящие стеклянные фасады повторяют архитектуру лондонских новостроек». Дмитрий Халин считает покупателей из регионов самыми консервативными. «Так, на Золотой Миле есть дома, которые не нравятся большинству москвичей, но при этом «на Ура» воспринимаются представителями региональных элит. В их сознании, элитный дом должен выглядеть дорого во всех деталях – начиная от большой придомовой территории до  богато украшенного фасада. Варианты с современной архитектурой для них выглядят не столь впечатляюще», – отмечает спикер.

Итак, «элитку» приобретают состоятельные люди из разных сфер деятельности. Большой процент из них являются приезжими, которые традиционно предпочитают «богатые» дома.

sob.ru

Покупка квартиры в Москве- как избежать обмана.

Если вы решили купить квартиру в Москве, Подмосковье самостоятельно- без помощи опытного юриста или риэлтора, у вас есть вероятность купить "тухлый товар"- быть обманутым. На рынке недвижимости в Москве работают профессионалы обмана и купить квартиру (продажа квартир в новостройках Москвы- здесь разговор особый) "без головной боли" часто очень проблематично. 

Все действия по покупке недвижимости строго регламентированы и описаны в массе законодательных актов- здесь важны и знания законов и рынка и практический опыт.

Далеко не каждый юрист самостоятельно сможет грамотно пройти все процедуры оформления, избежать различные неприятные ловушки, проверить покупаемую квартиру на чистоту с юридической точки зрения. Кроме всего прочего есть такое узкое понятие, как обычаи делового оборота со своими правилами. 

Например, правило первое обычаев делового оборота: "Вы можете иметь какие угодно устные договоренности с контрагентами, и они эти договоренности скорее всего выполнят. Но как только подписан письменный договор, все устные договоренности забываются". 

Криминальные квартиры часто достаются:

  • Провинциалам- каждый третий обманутый это приезжий. Приезжие, желающие купить квартиру в Москве, Подмосковье обычно имеют серьезные деньги, достаточные для того, чтобы купить недорогую квартиру. Провинциалы обычно понятия не имеют, с какими пройдохами им возможно придется встретиться, поэтому ведут себя так, как будто бы находятся в своем городе, где они могут разрулить многие проблемы. 
  • Богеме- зачастую это люди, оторванные от реальности, живущие в своем мире. Зачастую это люди, имеющие серьезные деньги и несерьезное отношение к жизни, поэтому их легко купить на улыбки, заверения, красивые визитки и т.п.
  • Бизнесменам, которые внезапно разбогатели. Такие иногда случайно попадают на прибыльную тему и внезапные большие деньги реально не дают им трезво взглянуть на ситуацию.
  • Различным богомольным покупателям. Такие люди так же зачастую живут в параллельном мире и не могут трезво взглянуть на пройдох, которые могут встретиться при покупке квартиры.
Поэтому такое пристальное внимание уделяется именно подписанию договоров. Конечно, риэлторы отщипнут у вас определенную часть своего пирога, (об уловках риэлторов посмотрите здесь) но если вы полны решимости сделать все самостоятельно, послушайте несколько практических советов:
  • В начале подбора квартиры следует быть более осторожным, если цена квартиры отличается от подобных квартир. Очень редко, когда случается увидеть квартиру с нормальной родословной и недорогой ценой. Это бывает при срочных отъездах, расчетах с суровыми кредиторами и т.п. 
  • Чаще всего такие квартиры имеют нехорошую историю. Чаще всего речь пойдет о исчезнувших наследниках, которые могут появиться в любой момент и потребовать свою долю в купленной квартире, в выписанных "в никуда" детях, судимых, отбывающих заключения, постояльцев наркологических и психоневрологических диспансеров.
 
  • После выбора квартиры нужно выяснить основания возникновения права на квартиру у продавца: договор купли-продажи, мены, наследство, приватизация. Если это наследство недавнее, то нужно выяснить- как образом оно возникло: по завещанию или по закону. 
  • Если наследство получено по завещанию- нужно быть особенно осторожным- завещание могло быть в любой момент изменено или вдруг появится наследник, который будет оспаривать завещание. Вероятность выигрыша дела здесь невысока и вы можете получить в своей квартире неожиданного и неприятного совладельца.
  • Если приобретаемая квартира в собственности по результатам приватизации, нужно узнать- когда приватизация была проведена. Если покупаемая квартира приватизирована в 1992- 1994 года, будьте начеку- законом тогда не было предусмотрено, что несовершеннолетние дети должны быть включены в приватизацию. В этом случае такие уже выросшие дети с большим удовольствием отспорят у вас свою долю и смогут шантажировать вас ею.
  • Нужно так же выяснить, находились ли среди прописанных в момент приватизации какие- то люди, добровольно отказавшиеся от нее. Такой отказ должен быть зарегистрирован у нотариуса. Если это сделано не было- получите большую головную боль. То же самое, если эти люди стояли на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
  • Нужно выяснить, есть ли люди, выбывшие из квартиры в интернаты, места лишения свободы, для прохождения службы в армии. После своего возвращения такие люди вправе отсудить у вас уже купленную квартиру или ее долю. 
  • Внимание! даже если от людей, находящихся в местах заключения есть доверенность на продажу квартиры, заверенная начальником колонии, то бывший заключенный реально после выхода из колонии заявить, что доверенность давал под давлением, и отсудит свою долы в квартире. Прецедентов полно.
  • Проверьте паспорт продавца по базе данных. История продажи криминальных квартир полна случаев, когда криминальные квартиры продавались по поддельному паспорту или людьми, фотографически похожими на хозяев.
 
  • Если цена на квартиру ниже рыночной и квартира "наследственная", есть возможность того, что вам придется разбираться впоследствии с другими наследниками.
Особое внимание- если квартире "рентная". У рентной квартиры два хозяина, а распоряжаться ею может только один.
  • Самое пристальное внимание нужно обратить, если квартира продается по доверенности. Доверенность можно отменить в любой момент или подделать, особенно, когда доверяющий- пожилой человек. 
  • Единственный совет здесь- лично встретиться с хозяином квартиры, но и это не будет являться гарантией- доверенность может быть отменена без объяснения причин в любой момент. Доверенность заслуживает большего уважения, если она выписана на серьезную кампанию- крупное риэлторское или юридическое агентство, по крайней мере с них есть что взять.
  • Все это нужно узнать до подписания договоров и передачи аванса или задатка за квартиру. При малейшем подозрении лучше отказаться от сделки, чем терять время, деньги и нервы. Когда вы поймете, что самостоятельно справиться с проблемой не можете, можно обратиться к юристу, риэлтору или застраховать сделку в страховой кампании.
Все перечисленные случаи относительно благополучные, которые можно попытаться разрешить в суде. Если же квартира продается профессиональными рейдерами и связана с откровенными преступниками- шансов почти нет. 

Это, далеко не полный объем того, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры. Мы оставили за кадром информацией возможные мошенничества при оформлении сделки. Некоторые проблемы может снять страховая кампания- по крайней мере они проверят квартиру по серьезному алгоритму. 

Планируя купить квартиру в новостройке, важно проверить законность строительства новостройки на сайте Росреестра- не построена ли многоквартирная новостройка на землях садоводческих товариществ. Пункт 3 ст. 48 Градостроительного кодекса дает возможность возведения новостроек на таких землях высотой не выше 3 этажей и для проживания только одной семьи. 

Берегите себя.

www.msknov.ru

Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю.

Приняв решение купить новостройку в Москве или квартиру вторичного рынка, стоимостью в сотни тысяч долларов, многие не понимают, с каким сложностями им придется столкнутся. На этом рынке по статистике обманутым оказывается каждый двадцатый. Однако соблюдение простых правил позволит почти полностью исключить риск потерять деньги, время и квартиру. 

Выбор квартиры- общие правила

 
  • Как бы ни было велико желание сэкономить деньги на риэлторе, без них обойтись крайне сложно. Выбирайте крупную кампанию с хорошим офисом, охраной на входе и вежливыми сотрудниками. 
  • В переговорах с риэлтором сразу выкладывайте все свои желания: район, удаленность от метро, тип дома, этаж и так далее, вплоть до вида из окна. К дотошным и грамотным клиентам и риэлтор будет относиться дотошно и грамотно. При выборе квартры желательно выбрать экологически чистый район- подальше от ТЭЦ, радиоактивных зон, мусорсжигательных заводов, благополучный в плане криминала. Помните- до подписания договора с риэлторской кампанией можно высказать и выслушать все, что угодно. После подписания будет исполняться только то, что вписано в договор- все устные обещания отбрасываются. 
  • Нужно сразу зафиксировать все сроки: действия договора с риэлторской кампанией, поиска квартиры, подписания документов- договоров, актов приемки, финансовых документов и т.п. Это будет стимулировать работу риэлтора и не даст затянуть сделку. В случае затягивания сроков должны быть финансовые санкции. 
  • Риэлтер должен проверить историю квартиры- выписанные дети, отбывающие наказание за совершение преступления, проходящие службу в армии, пациенты психоневродиспансеров. На квартиру может быть наложен арест или иные обременения. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, посмотрите- нет ли вашего застройщика в черном списке.
  • Крайне важно зафиксировать стоимость стоимость квартиры. Эта стоимость может подлежать пересмотру только в случаях, предусмотренных вашим договором. Конечно это было особенно актуально в период роста цен на квартиры в Москве, но и сейчас, в условиях полной неопределенности будет важно. Закрепляться это может договором задатка или внесением аванса. Поясним- аванс при срыве сделки возвращается, задаток- нет. Если же от продажи квартиры отказывается продавец, полученный задаток возвращается в двойном размере. Кроме возврата задатка в двойном размере, отказавшаяся сторона так же выплачивает убытки. 

Соглашение о задатке- основные моменты

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.  4. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

5. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Крайне важно зафиксировать комиссию. 

Комиссия или агентское вознаграждение должны быть четко зафиксированы в договоре на оказание услуг с риэлторской кампанией и не подлежать изменения в зависимости от каких- то обстоятельств. 

Услуги риэлтора- общие правила работы

  1. Для дополнительной гарантии оформляйте страхование сделки. Титульное страхование обеспечит проверку юридической чистоты покупаемой квартиры. Никакие даже письменные гарантии риэлторов юридической силы не имеют. 
  1. Ни при каких условиях не соглашайтесь на предложения риэлторов купить именно предлагаемую ими квартиру- в большинстве своем это неликвид, который застрял в этой риэлторской кампании.
  2. Для гарантии оплаты, производите расчет с риэлторской кампанией только через банк или в офисе кампании с выдачей документов об оплате- финансовых ордерах. Оплата услуг непосредственно риэлтору чревата еще одной оплатой в офисе.
  3. Оплата риэлторских услуг должна производиться только по факту выполненной работы. 
  4. Перед оплатой риэлторских услуг подпишите акт приемки работы. Претензии можно будет выдвинуть только на основании подписанных с двух сторон документов. 
  5. Требуйте консультаций по всем неясным вопросам. Риэлторское агентство обязано квалифицировано ответить на все ваши вопросы с указание законодательных актов. 
  6. Если у вас запланировано получение ипотечного кредита, риэлтор обязан помочь вам выбрать и банк и ипотечную программу- серьезные ипотечные структуры имеют аффиллированные ипотечные банки. Узнайте о всех комиссиях и дополнительных расходах. 
  7. Если ваш договор с риэлторами срочный (со сроком действия окончания договора), и риэлторы начинают "нажимать", чувствуя, что покупатель уходит, не поддавайтесь ни на уговоры, не поддавайтесь панике- риэлторов много, вы одни. Заключайте договор с новой кампанией и забудьте про старую.
  8. Если вы имеете право на налоговый вычет, получите подробную консультацию, как его получить. 
Удачи!

www.msknov.ru

Кто покупает элитную недвижимость в новостройках

Каждый год в Москве продается 1000–1500 элитных квартир. Кто эти люди, приобретающие элитное жилье? Имеются ли у них общие черты? В этой статье будут выделены основные свойства покупателей недвижимости премиум-класса.

Большая часть клиентов, покупающих элитное жилье, проживала до этого в Москве. Основная их масса переезжает в премиум-апартаменты из ЦАО, их доля составляет 22,5 %, ЮЗАО – почти 20 %, ЗАО – около 15,5 %. Некоторые отправляются в квартиры элитного класса из Московской области. В прошлом году около трети покупателей подобного жилья были из других регионов России, это на 10 % больше, чем в 2012 году.

Значительная часть переездов из глубинки в Москву связана с расширением бизнеса или сменой его дислокации. При таких обстоятельствах коммерсанты переезжают всей семьей, приобретая квартиры на Тверской или в каком-либо другом престижном уголке Москвы. Это привело к тому, что снизилось количество сделок, в которых жилье приобреталось с целью выгодно вложить средства. Еще одна категория покупателей – состоятельные родители, отправляющие студентов на учебу в Москву. Они стремятся создать нормальные условия для учебы, посчитав, что выгоднее приобрести жилье, чем арендовать его.

Особой разницы между региональными и столичными покупателями нет. Единственное отличие – крайне редко встречаются молодые люди из регионов, не достигшие 35-летнего возраста, покупающие элитное жилье.

Условно можно выделить три закономерности, позволяющие утверждать, что покупатели элитного жилья чаще всего:

  • успешные личности зрелого возраста, треть из которых принадлежит к категории 36–44 лет, остальные – 45–64 лет. Эти люди успели добиться определенного достатка, позволяющего выбирать комфортное жилье в понравившемся районе;
  • бизнесмены, политики, представители других профессий, достигшие высокого социального положения. Значительная их часть, почти 54 %, имеют собственное дело, остальные занимают руководящие посты в государственных и коммерческих структурах;
  • семейные люди, имеющие детей (лишь четверть клиентов – одинокие особы).

Не представляется возможным выделить конкретные профессии, специалисты которых обладают достаточным достатком для приобретения дорогостоящих квартир. Однако замечено, что чаще счастливыми обладателями комфортного жилья элитной категории становятся юристы, представители банковской и нефтедобывающей сфер.

Отличной покупательной способностью обладают экономисты, строители (речь идет о руководителях) и торговцы. С тех пор, как усилился мониторинг за доходами и затратами государственных служащих, они предпочитают не афишировать свое финансовое положение и воздерживаются от дорогостоящих покупок. Впрочем, многие из них оформляют покупку на подставных лиц.

Инвестиции в элитную недвижимость

Буквально несколько лет считалось выгодным купить квартиру в ЦАО с целью получения дохода. Такая сделка позволяла уберечь деньги от инфляции, кроме того, некоторые люди не доверяют банкам и считают вложения в недвижимость более перспективными, безопасными и выгодными. Сейчас увеличилась доля недвижимости, приобретаемой для личного пользования. Связано это с увеличением рабочих мест в столице, расширением бизнеса, кадровым продвижением.

Еще один важный момент – увеличилось количество предложений готового жилья, вкладывать деньги в него не так выгодно, как в незавершенное строительство.

Элитное жилье – основные отличия от обычного

Изменились требования к жилью премиум-класса. Если прежде покупателей устраивало выгодное географическое положение и достаточная площадь квартир, сейчас этого мало, а чрезмерно просторные апартаменты перестали пользоваться повышенным спросом.

Люди желают приобретать недвижимость в респектабельных районах, предъявляя при этом повышенные требования к архитектуре дома и зданий, находящихся рядом. Предпочтение отдается историческим центрам Москвы.

Многие предпочитают покупать квартиры в готовом виде, в которых проведены отделочные работы. Особого внимания заслуживают коммуникационные системы. Сейчас потребителей не устраивает обычное водоснабжение, многих волнует качество воды, степень и методы ее очищения. То же самое можно сказать и об отопительных системах. Оптимальный вариант – современное оборудование, позволяющее регулировать потребление тепла.

Выросли требования к безопасности – на первый план выходит охрана объектов, видеомониторинг, сигнализирующие устройства. Неотъемлемый атрибут элитного жилья – современная парковка, желательно с предоставлением как минимум двух мест для автомобилей.

Заключение

Покупатели элитного жилья – люди, имеющие высокий регулярный доход, проживающие в основном в Москве и Московской области. Они предъявляют высокие требования к недвижимости и готовы за это платить. На фоне увеличения доли элитной недвижимости, покупаемой для проживания, снижается количество объектов, приобретаемых с целью вложения средств.

www.alr-realty.ru



О сайте

Онлайн-журнал "Автобайки" - первое на постсоветском пространстве издание, призванное осветить проблемы радовых автолюбителей с привлечение экспертов в области автомобилестроения, автоюристов, автомехаников. Вопросы и пожелания о работе сайта принимаются по адресу: Онлайн-журнал "Автобайки"