Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли. Кадастровая стоимость доли в квартире


Кадастровая стоимость доли, определение, оспаривание

При купле-продаже квартиры, при других операциях по отчуждению жилья, недвижимость требует проведения оценки. Выкуп долей по кадастровой стоимости имеет специфику, поскольку итоговая стоимость одной доли не всегда может соответствовать ожиданиям собственника, продающего квартиру или дом.

Наиболее простым способом, как рассчитать кадастровую стоимость доли в квартире или другом жилом помещении, является метод, основанный на рыночной стоимости объекта. Однако, по мнению профессиональных оценщиков, реальная рыночная стоимость отличается от кадастровой в среднем на 20-25 процентов.

Когда проводится изменение кадастровой стоимости доли в квартире

Кадастровая стоимость доли в квартире устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она может изменяться, реагируя на целый ряд факторов, которые приводят к изменению реальной стоимости объекта недвижимости. Такими факторами могут быть:

  • экономическая ситуация на рынке недвижимости;
  • вид недвижимости: жилая, коммерческая;
  • место расположения объекта: насколько квартира удалена от центра, насколько престижный район;
  • характеристики квартиры.

Изменение стоимости может проводиться один раз в несколько лет. Она может изменяться, как в сторону увеличения, так и уменьшения. Стоимость квадратных метров всегда беспокоит владельцев недвижимости. Особенно актуальным вопрос установления кадастровой стоимости доли земельного участка, квартиры стал после принятия решения о том, что именно она является базой для расчета налога на недвижимость.

Как правильно рассчитать долю в квартире

К примеру, квартира имеет 70 квадратных метров общей площади, три комнаты по 10, 15 и 20 квадратных метров, и площадь общего пользования в 30 метров. Если необходимо определить долю для комнаты в 10 квадратных метров, общую площадь (70+30) нужно разделить на площадь комнаты, что составляет 0,1 от общей площади квартиры. Такие же расчеты проводятся и для двух остальных комнат, что составляет 0,15 и 0,21 м2 соответственно. Каждому из владельцев, согласно нормам действующего законодательства, выделяются равные доли, независимо от размера квартиры.

В свидетельство о праве на собственность указываются доли, как жилой площади, так и квадратные метры общего пользования.

Как разделить квартиру или дом по долям

Чтобы разделить объект недвижимости по долям, можно выбрать один из следующих способов:

  • достигнуть соглашения;
  • обратиться в суд.

Согласно нормам действующего законодательства, владение квартирой предполагает общую (долевую) ответственность. Говоря проще, она принадлежит всем в равных долях. Нормами закона предусмотрена возможность увеличения доли того владельца, который сделал больший вклад, в сравнении с другими владельцами, проживающими в квартире.

Если при определении доли владельцам удалось достигнуть согласия, принятое решение регистрируется и заверяется у нотариуса. Важно понимать, что устная договоренность не имеет юридической силы.

Решив разделить имущество, у многих возникает вопрос, как узнать кадастровую стоимость доли в квартире. Наиболее простым способом станет обращение к официальным данным, внесенным в кадастровый Реестр и кадастровый паспорт на недвижимость.

www.almaconsult.ru

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

  • Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
  • Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
  • В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
  • Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
  • Определение права преимущественного приобретения доли.
  • Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.
  • Подписи сторон соглашения с расшифровкой.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте росреестра

Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала. Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра.

Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

Как определить кадастровую стоимость комнаты

Кадастровая стоимость Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 19 апреля 2018 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер.

Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно. Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единойбазы на момент обращения.

Актуальность информации верна на момент получения. Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Важно

Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире. Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников.

Внимание

Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке. Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания. В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.

Кадастровая стоимость доли

Вообще, это является обязательным требованием законодателя, поскольку иные сособственники жилья обладают первоочередным правом на выкуп доли в квартире, выступающей общей собственностью. К тому же, если собственник доли приобретает вашу долю, и у него в итоге возникает право собственности на всё жилье целиком, то реальная цена доли может быть практически идентична соответствующей части рыночной стоимости квартиры. Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза. Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии. Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

Инфо

Разумеется, в рассматриваемых случаях потенциальные покупатели доли жилья стремятся подобрать самую дешевую альтернативу. К тому же доля жилого помещения – еще достаточно новый сегмент на современном рынке недвижимости, поэтому и спрос на долевую часть жилья пока невелик. Соответственно, это сказывается на итоговой продажной цене.

В большинстве случаев долю в квартире, скорее всего, придется продать гораздо дешевле, чем при совместной с другими собственниками продаже всего жилья.

Особенности оценки доли в квартире

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут. Поэтому мы нашли решение по-лучше — ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Как получить этот номер есть в инструкции ниже:

  1. Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2). Для получения кадастрового номера:
    1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
    2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти». Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите.

Постарайтесь до продажи доли определить порядок пользования квартирой соглашением между собственниками, либо выделить долю в натуре (в виде конкретной комнаты) в судебном порядке. Этот фактор является одним из главных в оценке доли. 5 Если такой порядок определен (например, для владельца ¼ доли в 3х-комнатной квартире это может быть одна комната целиком плюс часть помещений общего пользования), то доля будет продаваться по рыночной цене данной комнаты. Оценить комнату можно самостоятельно, изучив рынок подобных предложений в специализированных изданиях. Здесь имеют значение месторасположение квартиры, этаж, тип дома, планировка, размер комнаты, состояние, возможность свободного доступа и проживания, соседи и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире

Если договориться не получается, обратитесь к юристу. Им может быть риэлтор, специализирующийся на операциях с долями, или профессиональный оценщик. Специалист сможет оценить долю, исходя из подобных предложений на рынке недвижимости, с учетом корректирующих поправок.На рынке долей существует такая формула расчета стоимости доли:(Скв*Д:2)*К, где Скв — рыночная стоимость квартиры, Д — размер доли, К — коэффициент учета параметров.Коэффициент учета параметров рассчитывается из многих факторов, таких как площадь квартиры, количество комнат, размер доли, возможность доступа в квартиру, срочность сделки, долги и обременения по квартире, количество собственников, проживание несовершеннолетних и др. 4 Если вы решили сэкономить и обойтись своими силами, то учитывайте, что цена доли, выкупаемой третьими лицами (не сособственниками), будет как минимум на треть ниже рыночной стоимости.Раздел однокомнатной квартиры по отдельным помещениям невозможен, и только поэтому она может делиться только по долям в праве общей собственности, поскольку невозможно выделить в ней такое помещение, у которого вход будет отдельный. Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию. Раздел по долям коммунальной квартиры В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья. Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Как узнать кадастровую стоимость доли в квартире для нотариальной сделки

Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости выделенной отдельной комнаты. В случае, когда пользовательский порядок сособственниками жилья не определен на момент продажи, но все-таки имеется возможность согласовать такой порядок в дальнейшем и получить в распоряжение отдельную комнату, специалисты при оценке доли рекомендуют ориентироваться на стоимость самой маленькой комнаты в общем жилье, уменьшенной еще на 30-40%. Такое понижение цены связано с потенциальными расходами будущего собственника доли на согласование и определение порядка использования жилья. Если же выделить отдельную комнату в натуре в принципе невозможно (к примеру, вы владеете 1/3 долей жилья в однокомнатной квартире), продажная цена доли еще многократно уменьшается.

Как определить кадастровую стоимость доли в квартире

Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности. В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире. Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом.

juristufa.ru

Как оценить долю в квартире, являющейся долевой собственностью

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.

Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе. Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно.

Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности. Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них.

Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).

Узнайте, какой размер налога на наследство квартиры нужно заплатить и какие категории наследников им облагаются.

Где взять выписку из домовой книги, узнаете из этой статьи.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.

Чтобы самостоятельно определить стоимость доли в квартире нужно учитывать множество факторов, влияющих на конечную цену. Назовем некоторые из них.

  1. Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем. Как показывает практика, практически в 98% случаев определить порядок пользования общей квартирой при долевой собственности по объективным причинам практически невозможно. Однако если порядок все-таки определен, это является положительным фактором, влияющим на увеличение стоимости доли в квартире.

Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.

Стоит отметить, что юридической силой обладает также письменное соглашение о порядке использования общей квартиры, заключенное между владельцами долевой собственности и в обязательном порядке заверенное у нотариуса.

Без удостоверения нотариуса подобные соглашения правовой силы не имеют.

  1. Наличие или отсутствие свободного доступа в квартиру. Здесь речь идет об адекватности содольщиков и их реакции на продажу доли в общей квартире.

Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.

Если же кто-либо из других владельцев долей настроен негативно, и покупателю придется вселяться в приобретенное жилье через суд, цена доли в квартире сильно понижается. Продать такую долю будет достаточно сложно, так как покупатели редко покупают долевую собственность без предварительного просмотра и общения с другими содольщиками.

  1. Большая общая площадь квартиры, находящейся в долевой собственности, является положительным ценообразующим фактором, увеличивающим начальную стоимость доли в квартире.

Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.

Логично предположить, что размен трехкомнатной квартиры (например, на две однокомнатных) более вероятен, нежели размен однокомнатной квартиры.

  1. Цена доли значительно увеличивается (иногда даже на 50%) при наличии в общей квартире нескольких отдельных комнат, соответствующих числу всех собственников долей. Если покупатель приобретает долю ½ в двухкомнатной квартире или 1/3 – в трехкомнатной, то он может рассчитывать на отдельное проживание в изолированной комнате. Если же продавец желает продать 1/5 часть в однокомнатной квартире, вероятность найти покупателя сильно снижается, не говоря уже о цене такой доли.
  1. Для оценки доли в квартире большое значение имеет общее количество содольщиков. Чем больше владельцев долей в общей квартире, тем ниже цена отдельной доли. Идеальный вариант – когда в продаваемой квартире имеется помимо самого продавца только один содольщик. Данное обстоятельство может повысить стартовую цену доли в квартире примерно на 20%.
  1. Большое значение для оценки доли в жилой недвижимости имеет и общее количество жильцов. Если продается доля в свободной квартире, то есть в жилом помещении, где никто не проживает и не прописан, стоимость доли может увеличиться в 2 раза.

Это связано с тем, что любой покупатель заинтересован в приобретении доли в квартире, если при покупке он хотя бы какое-то время сможет пользоваться всей квартирой целиком.

Большое количество жильцов в общей квартире однозначно снижает цену доли. Даже если в продаваемой квартире имеется только один содольщик, но вместе с ним прописано еще 3-5 человек, спрос на долю в такой жилой недвижимости резко снижается.

  1. Наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников долей. Очевидно, что при наличии несовершеннолетних дольщиков процесс возможного размена квартиры в дальнейшем сильно затрудняется, так как в обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки и попечительства на переселение детей в другую квартиру. Это обстоятельство снижает стоимость доли квартиры примерно на 40-50%.
  1. Продажа доли в дорогой квартире также сильно снижает ее возможную стоимость. Это объясняется тем, что потенциальный покупатель скорее купит отдельную недорогую квартиру, нежели долю в элитной недвижимости.
  1. Продажа доли без просмотра квартиры является фактором, отрицательно влияющим на стоимость этой доли жилья. Найдется не так много покупателей, для которых не имеют значение состояние квартиры, ремонт и личности других жильцов.
  1. Зачастую на цену доли влияет ее большой размер. Многие владельцы большей части квартиры (например, 2/3 или 5/6) пытаются завысить цену и продать свою долю чуть ли не по цене целой квартиры. Тем не менее, покупатели осознают, что при покупке такой доли в квартире будет содольщик, имеющий такие же права на пользование общей квартирой. Поэтому обычно владельцам больших долей приходится снижать на них цену.

Кроме названных факторов, могут быть и другие обстоятельства, влияющие на ценообразование при продаже доли в общей квартире. Поэтому покупателю лучше одновременно попытаться оценить продаваемую долю самостоятельно и проконсультироваться у профессиональных риэлторов, хорошо ориентирующихся на рынке недвижимости.

infonedvizhimost.com

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн

Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Поэтому мы нашли решение по-лучше — ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Как получить этот номер есть в инструкции ниже:

  1. Получите кадастровый номер квартиры (если знаете кадастровый номер, то сразу переходите ниже в пункт №2).

    Для получения кадастрового номера:

    1. Перейдите на сервис Ктотам.про.
    2. Заполните адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

      Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

      В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.

      Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус.

      У нас на примере вот что вышло.

      (нажмите на картинки для их увеличения)

      Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.

    3. В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры.

      Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

      Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ.

  2. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  3. На открывшейся странице:
    1. Введите кадастровый номер квартиры;
    2. Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  4. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  5. Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую информацию.

Если интересует как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, то перейдите по ссылке — в инструкции указано несколько способов ее получения.

Перечень документов и справок для продажи квартиры достаточно ёмкий. Здесь перечислен не только список документов и справок, но и инструкции где и как их подготовить.

Показать остальные комментарии

prozhivem.com

Оценка доли в квартире, факторы, влияющие на её стоимость

Оценивание имущества – процесс трудоемкий, и порой тяжело понять реальную стоимость жилья даже профессионалу. Процесс оценивания намного усложняется, если речь заходит о доле в квартире.

Немного упростился процесс оценки стоимости квартиры с появлением интернета. Ранее, в 90-х годах, оценщикам приходилось использовать печатные СМИ. Хотя погрешность могла состоять только в стоимости и качестве ремонта, в остальном цена получалась достаточно правдоподобной. Для оценки доли в квартире такой «дедовский» способ не подойдет. Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить.

Стоимость доли

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен. То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу. Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда. Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами. Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается. Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами. И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

Факторы, важные для определения стоимости доли

Перед тем как обратиться в агентство, попробуйте оценить самостоятельно долю в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, примерную стоимость все же можно определить.

Оценка доли в квартире во много зависит от того, какая она именно:

  • с неопределенным порядком использования;
  • жилье, где определен порядок пользования содольщиками.

На последний вариант приходится не больше 1% жилья с долевой собственностью, и оценка в этом случае производится немного иначе, в других же вариантах необходимо учитывать несколько факторов.

Доступ к квартире

Если никаких проблем с соседями нет, они не возражают против смены одного из жильцов, то это уже + 30% к стоимости при оценке доли в квартире для продажи. То есть покупателю не нужно беспокоиться о свободном доступе к новому жилью, при этом не надо обращаться в милицию или суд. Да и пойти на приобретение доли в жилье, где агрессивно настроенные жильцы, согласится разве что отчаянный человек или преследующий другие корыстные цели.

Количество долей и комнат

Увеличить стоимость жилья позволяет ситуация, при которой количество долей равно количеству комнат. Этот факт добавляет к стоимости 50%.

Большая общая площадь

Никто не будет оспаривать факт, что квартиру площадью 80 кв.м намного проще разменять на две с меньшей площадью. Этот принцип работает и в случае долевой собственности. Если 2 совладельца решат разъехаться, то им проще разменять квартиру в 100 кв.м на две пускай и в удаленном районе города, зато без доплаты. И это плюс при определении стоимости доли.

Пустая квартира

При оценке доли в квартире огромное значение имеет, проживает ли кто-то в ней. Если нет, то перспектива проживания в пустом жилье даже непродолжительное время - огромный плюс.

Несовершеннолетние содольщики

Наличие дольщиков, не достигших совершеннолетия, снижает стоимость примерно на 50%. Такие жильцы портят перспективу разъезда. Скорее всего, въехавшим новым жильцам без детей придётся ужиматься. Такая же причина уменьшения стоимости жилья, если в квартире есть недееспособные лица.

Очередники

В некоторых объявлениях риелторы выдают за преимущество тот факт, что некоторые совладельцы стоят в очереди на получение жилья. Однако такие содольщики никогда не согласятся на разъезд, даже если очередь на новое жильё придёт лишь после смерти. Так что это отнимает примерно 30% от стоимости.

Помимо этих факторов, огромное значение имеет и само состояние квартиры, коммуникаций и месторасположение. И самый огромный минус, если квартира очень дорогая находится в долевой собственности, продать такое жильё практически невозможно.

Оценка для судебного разбирательства

Очень часто раздел жилья между совладельцами или наследниками происходит через суд. В таком случае потребуется оценка доли в квартире для суда. Независимое заключение в данном случае будет выступать основным документом, которым судья будет руководствоваться при распределении долей. В свете этого, если одна из сторон процесса берет на себя обязательство по оценке, к подбору оценщика следует подойти серьёзно и не экономить на его услугах. А если ещё привлечь двух оценщиков, то добиться лучших результатов намного проще.

Наследственная масса

В жизни бывают разные ситуации, и порой с принятием наследства не стоит спешить, так как цена по оформлению может превысить цену всего приобретения. А если наследников много, то лучше сразу определиться с размером своей доли. Именно в этих случаях целесообразно предварительно провести оценку доли в квартире для наследства. Следует также помнить, что принятие наследства – это не только поступление материальных благ, но и принятие обязательств. Если жильё имеет обременение в связи с покупкой другого имущества, то унаследовать придётся и обязательства по кредитному договору.

В случаях, когда наследникам удается договориться, для оформления раздела потребуется оценка доли в квартире для нотариуса. Тогда отчёт будет выступать основанием для распределения долей с полным удовлетворением интересов всех наследников.

Помимо этого следует помнить, что налоговые обязательства возникают после оформления сделки или получения наследства. Налог будет уплачиваться именно со стоимости, которая указана в оценке, поэтому при возможности лучше её уменьшить, хотя и здесь есть свои риски.

fb.ru

Кадастровая Стоимость Доли В Квартире

Здравствуйте! Для получения статуса беженца, согласно ФЗ РФ" О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 2. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального наймаЖилищный кодекс РФ Глава 7 Статья 531. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения,2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.Право на получение гражданства в упрощенном порядке не требуется регистрация по месту жительства.Статья 2. Условия признания инвалидов детей - семьи в общей сложностиОпределения порядка пользования жилыми помещениями, отношения подопечных в возрасте до 14 лет, участвовавших в приватизации жилья и обеспечение жильем несут расходы на оплату жилья и коммунальных услуг (ст. 122 ТК РФ).Подробнее здесь:С уважением." Для ведения дела в случае возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.Поскольку согласно ст. 301 ГК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлениюК исковому заявлению прилагаются:его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц,документ, подтверждающий уплату государственной пошлины,доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца,документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют,текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания,доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором,расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц..

yuristi.org

Оценка доли в квартире

Исчисление доли в квартире

Владельцы недвижимости, не имеющие опыта определения стоимости доли, полагают, что цена комнаты зависит от цены на всю квартиру. Имея долю в квартире, равную ее половине, владелец считает, что для исчисления требуемой суммы нужно разделить цену всего помещения на два. Однако на практике для определения цены на долю такой метод неприменим. Оценка доли в квартире производится на основании рыночной стоимости, поэтому итоговая цифра оказывается гораздо меньше ожидаемой.

Причины уменьшения цены на долю следующие:

  • особенности рынка недвижимости, касающиеся исчисления долей в квартире;
  • устновленный порядок пользования долевым имуществом и трудности с его определением, которые зачастую приходится решать в суде.

Работа специалиста по оценке стоимости доли в квартире состоит в рассмотрении всей совокупности ценоопределяющих факторов и грамотном расчете понижающего коэффициента. Данный коэффициент зависит размера доли в квартире, количество комнат в указанной квартире и порядка пользования помещением. По итогам проведенной работы независимый эксперт производит все расчеты и составляет отчет с указанием рыночной стоимости доли.

Порядок оценки доли в квартире

Исчисление рыночной стоимости доли в квартире производится в том же порядке, что и оценка всего помещения. Специалист оценочной компании выполняет необходимые действия по исчислению доли в квартире соблюдая законодательные предписания. 

Для того чтобы независимый оценщик мог приступить к работе, собственник доли в квартире должен предоставить ему полный комплект документации, включающий:

  • документы, утверждающие право на владение доли в квартире;
  • технические документы на квартиру в долевой собственности;
  • паспортные данные обладателя доли в квартире.

При оценке доли в квартире для продажи собственнику соседней комнаты, стоимость исчисляется пропорционально ее величине, согласно принципу справедливого распределения. Это значит, что если собственник половины квартиры хочет продать свою часть имущества владельцу другой доли, справедливая цена продаваемой части будет равна ½ рыночной стоимости всего помещения. 

Предложение перекупить долю в квартире совладельцам недвижимости — обязательная процедура, предшествующая выставлению указанной части имущества на рыночную продажу. Если собственник другой доли в квартире не намерен приобретать предлагаемую часть, он должен подписать письменный отказ. Наличие данного документа гарантирует, что при продаже доли в квартире другим лицам, ее цена останется равной половине стоимости помещения.

Компания «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» предлагает услуги по проведению мероприятий для оценки стоимости доли в квартире по выгодной цене в Москве. Наши специалисты организуют работы в установленный срок и сформируют объективный отчет о стоимости доли в квартире для выставления указанной доли на продажу.

hi-audit.ru



О сайте

Онлайн-журнал "Автобайки" - первое на постсоветском пространстве издание, призванное осветить проблемы радовых автолюбителей с привлечение экспертов в области автомобилестроения, автоюристов, автомехаников. Вопросы и пожелания о работе сайта принимаются по адресу: Онлайн-журнал "Автобайки"