Что нужно знать при покупке дачи с участком. Что нужно знать при покупке дачи


на что обратить внимание, что нужно знать

Перед тем, как осуществится покупка дачи, важно знать, на что обратить внимание, и какие документы потребуются. Покупатель должен быть максимально осторожен, заключая данную сделку. Еще лучше, если вся процедура оформления купли-продажи будет проводиться с юридической помощью.

Документы

Перед тем как купить дачу, будущему владельцу нужно, как можно тщательнее осуществлять поиск необходимого объекта. Дело в том, что при проведении такой сделки очень легко можно стать жертвой мошенников. Опасность заключается и в том, что объектов купли-продажи два – земля и дом. А значит, в два раза больше документов и различных нюансов.

Поэтому торопиться со сделкой не нужно. Главное для покупателя на этапе выбора будущей собственности – это проверка документов. Продавец обязан предоставить их в оригиналах. Если каких-то бумаг будет не хватать, то купля-продажа может не осуществиться.

Важно! Продавец должен быть собственником и земельного участка, и дома. Отчуждение только одного объекта недвижимости незаконно, как и их продажа без права собственности.

Итак, покупка земельного участка и дома предусматривает наличие таких документов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на оба объекта недвижимости.

  2. Техническая документация (кадастровый паспорт, план, выписки из БТИ и т.д.).

  3. Согласие на сделку других совладельцев.

  4. Выписка из домовой книги.

  5. Разрешение органа опеки (если совладельцем является несовершеннолетнее лицо).

  6. Гражданский паспорт продавца.

Со своей стороны покупатель должен показать документы, удостоверяющие его личность. Также нужно знать при покупке то, что если сделка осуществляется по доверенности, то она обязательно должна быть генеральной, и заверена у нотариуса.

Договор купли-продажи

При осуществлении сделки необходимо обращать внимание не только на документы, но и на нюансы оформления соглашения о купле-продаже. По закону его необязательно заверять нотариально, так как впоследствии он регистрируется. Но лучше воспользоваться при оформлении услугами юриста, так как стороны легко могут пропустить какие-то детали.

Стандартный договор купли-продажи должен содержать:

  1. Место и дату составления.

  2. Личные данные участников, включая адрес проживания и телефоны, по которым с ними можно связаться.

  3. Описание объектов недвижимости. Указываются все без исключения важные технические данные.

  4. Стоимость земли и дома.

  5. Условия передачи денежных средств.

  6. Права и обязанности.

  7. Дополнительные условия расторжения контракта.

  8. Подписи сторон.

При необходимости стороны могут оформить дополнительный акт приема-передачи имущества. В этом документе основной информацией является описание реального состояния имущества. Тогда у покупателя и продавца не возникнет претензий друг к другу в случае расторжения соглашения, повреждения имущества до передачи новому владельцу и т.д.

На что обратить внимание

Зная, как правильно купить дачу, гражданин может обезопасить себя от неудачной сделки. В случае с земельным участком важно обратить внимание на категорию земель, так как на некоторых из них запрещено возводить жилые дома. Помимо этого, строение на таком участке может оказаться либо незаконной постройкой, либо нежилым помещением. Чтобы избежать таких проблем, лучше осуществлять покупку земельного участка в СНТ.

Приобретая недвижимость в СНТ, что нужно знать покупателю? СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на совместное управление общим хозяйством. В случае, когда дача находится в садовом товариществе, покупателю все равно нужно очень внимательно проверить документы владельца. Даже если у него есть членская книжка, это не означает, что он имеет право осуществлять сделку.

Отдельно стоит изучить свидетельство о праве собственности. Если оно было оформлено еще в 90-х годах, то его владельцу нужно его переоформить. После того, как покупка участка на территории садоводческого товарищества была проведена и зарегистрирована, бывший владелец должен быть исключен из членов СНТ. Для этого необходимо известить председателя объединения.

Нередко владелец участка инициирует свой уход с помощью общего собрания до того, как будет закончена процедура передачи имущества другому собственнику. А после этого в дачное объединение принимается будущий владелец. Это не совсем правильно, так как такая процедура не имеет законных оснований.

Проверка документов

Если говорить о том, на что обратить внимание при покупке дачи, то главным все же остаются документы. Неважно, на территории садоводства собирается покупать дачу гражданин или нет. Самое важное – это правоустанавливающие бумаги на оба предмета сделки. Здесь нужно обратить внимание на способ приобретения лицом недвижимого имущества.

Когда передача права собственности была осуществлена на основании дарственной или наследования, то следует потребовать предоставление соответствующих бумаг. Также учитываются сроки, например, при наследовании это 3 года, в течение которых другие наследники вправе оспорить права продавца. С дарственной еще сложнее, так как такие документы очень часто подделывают или оформляют с нарушениями. И человек, купивший такой дом, окажется незаконным приобретателем.

Далее следует изучить техническую документацию. Кадастровый план должен содержать сведения о границах, категории земли, площади, владельцах и т. д. Технические бумаги на дом также должны быть в полном порядке. При необходимости можно самостоятельно измерить границы надела, а также проверить данные кадастрового учета.

Еще один важный документ, без которого невозможно приобретение недвижимости, это выписка из домовой книги. Она содержит сведения о тех жильцах, которые зарегистрированы по указанному адресу. Выписка должна быть оформлена не позднее 10 дней до предъявления.

Если не проверить этот документ, то в итоге может оказаться, что на жилплощади прописаны посторонние лица. Но если взрослых можно выписать без труда, то с малолетними детьми все гораздо сложнее. Чаще всего новым владельцам приходится ждать их совершеннолетия. А это не совсем удобно, особенно если учесть существующие нормативы для регистрации.

Когда у недвижимости есть несколько собственников, для покупателя важно, чтобы в наличии были их согласия. Причем документы должны быть заверены нотариально. Если согласия не будет, то любой из совладельцев имеет право оспорить данную сделку. На практике суды без проблем удовлетворяют такие иски.

После этого новый владелец теряет право собственности на купленную недвижимость. Естественно, деньги за сделку ему вернут, но сроки возврата устанавливаются сторонами индивидуально. Такая же ситуация возникает, когда отсутствует разрешение органа опеки и попечительства при наличии малолетнего совладельца недвижимости.

Покупка дачи требует от лица знаний того, на что обратить внимание, и какие документы должны быть у продавца. Если участок приобретается без особой поверки, то, скорее всего, у нового хозяина рано или поздно возникнут проблемы. Это касается неправильно оформленных бумаг, других совладельцев, незаконного строительства и т. д. Поэтому не нужно торопиться и принимать необдуманные решения.

kvadmetry.ru

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.

Документы Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание Что может случиться, если оно не проведено

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой Как узнать, что постройка законная

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки

Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе

Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории Где можно узнать об этих планах

Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация. 

realty.rbc.ru

На что обратить внимание при покупке дачи?

Прежде всего надо уточнить у продавца, является ли он собственником предлагаемой дачи. Дело в том, что риелторы не дремлют и сразу берут в оборот потенциальных продавцов. Они уверяют, что без их участия совершить сделку будет очень сложно. А в результате вы вынуждены будете купить дачу значительно дороже, чем у прямого продавца. Поэтому сразу уточняйте, задействован ли в продаже посредник.

Если вы удостоверились, что перед вами собственник дачи, то сразу узнайте. все ли документы у него готовы к сделке. Это важный момент. Ведь важно наличие не только документа, подтверждающего право собственности, но и остального пакета документов, сбор и оформление которого может потребовать немало времени. В результате лето пролетит, а вы не сумеете провести его на вожделенной даче.

Не буду здесь касаться вопроса о том, какие документы нужны для сделки и на что следует обращать внимание при составлении договора. Про это сказано в другой теме. Давайте поговорим о том, на что именно надо обратить внимание при осмотре дачи.

Прежде всего - это возможность свободно добраться до дачи. Даже если вы имеете собственный автомобиль,то нелишним будет поинтересоваться, далеко ли находится железнодорожная станция и на каком общественном транспорте можно до нее добраться. Это важный момент, в жизни всякое может случиться. Согласитесь, идти час пешком по полям и лесам - удовольствие не из приятных.

Уточните качество дорог, ведущих от шоссе к дачному участку. Весной и осенью, в сезон дождей, грунтовые дороги частенько превращаются в непролазное месиво, в котором может завязнуть не только обычная легковушка, но и солидный внедорожник. Желательно ехать осматривать участок как раз весной, чтобы увидеть реальное положение вещей.

Въезжая на территорию садового товарищества, обратите внимание на то, как осуществляется его охрана: есть ли домик сторожа, закрываются ли ворота. Нередко бывает так, что номинально сторож есть, но ворота постоянно открыты и никто не следит за тем, какие машины въезжают на территорию товарищества.

На приобретаемом участке надо обратить внимание на наличие электричества (желательно проведенного в дом) и воды. Хорошо, если есть летний водопровод. Но желательно также наличие колодца или собственной скважины, чтобы быть полностью уверенным в том, что не будешь сидеть без воды в случае проблем с водопроводом. Обязательно задайте вопрос о качестве воды. Скорее всего она - не питьевая, а пригодна только для полива и технических нужд. Узнайте, есть ли где-то поблизости колонка с питьевой водой. Узнайте глубину колодца. Многие неглубокие колодцы (4-5 колец) летом пересыхают. То, что весной колодец полный. еще ни о чем не говорит.

Следующий важный момент - это наличие забора. Далеко не во всех товариществах было принято заборы ставить. Люди знали друг друга, дружили годами. Но вот собственник сменился и начались "междоусобные войны". Между смежными участками обязательно должна быть проложена межа (канавка). Внешние границы участка также должны быть каким-то образом отмечены (столбиками). Не стесняйтесь сверить фактический размер участка с теми размерами, которые указаны в кадастровых выписках. Это важно будет, когда вы будете ставить свой забор.

Посмотрите, что растет на земельном участке. Отсутствие плодовых деревьев и кустов должно насторожить. Возможно вам предлагают болотистый участок или "заселенный" медведкой, сжирающей корни всех насаждений.

Посмотрите, как обустроен туалет. Есть ли хозяйственные постройки: сарай для хранения садового инвентаря, летний душ. Можно возразить, что это мелочи, все можно купить и поставить. Но надо помнить о том, что это для вас - дополнительные затраты. И можно попросить снижения цены на дачу. аргументируя это отсутствием элементарных удобств.

Далее переходите к осмотру дома, посмотрите, какая у него кровля, осмотрите фундамент на наличие трещин. Уточните, из какого материала построен дом, особенно, если он обшит сайдингом.

Узнайте, есть ли в доме отопление и какое именно. Если это печь, то попросите хозяина растопить ее, чтобы проверить тягу.

Посмотрите, не покосился ли дом. Если в углах комнат обои потрескались, то это свидетельствует о том, что фундамент нарушен и дом "поехал". Обратите внимание на электрическую проводку. Скрытая проводка в деревянном доме недопустима! Провода должны идти по верху! В противном случае вам придется тратить деньги на переделку проводки.

Обратите внимание на то, какая лестница в доме. Это особенно важно, если в семье есть дети и пожилые люди. Проверьте, открываются ли окна. Особенно важно это, если приобретаемый дом - старый. Проверьте подпол, если таковой имеется. Посмотрите, нет ли в нем воды.

Не стесняйтесь все внимательно смотреть и не верьте на слово малознакомым людям! Вообще, неплохо пожить в покупаемом доме месяц-другой, осмотреться на месте, поговорить с соседями. Но для этого, разумеется, придется заплатить задаток. Узнайте, сколько стоит аренда аналогичной дачи, чтобы определиться с суммой.

Неплохо узнать причину, по которой продается дача. Хозяин о ней скорее всего не скажет. Стоит попробовать поговорить с соседями.

www.imho24.ru

с домом или без, за наличные, в кредит, критерии выбора участка, оценка состояния дома, построек, сада, полезные советы

Содержание материала

Приобретение дачи – ответственный шаг. И не важно, для чего вы делаете такую серьезную покупку – для труда, отдыха или просто как капиталовложение, главное здесь – правильно расставить приоритеты и обратить внимание на множество серьезных моментов.

Купить дачу очень просто… так думают многие. Да что там, просто выбрал участок и домик, посмотрел на сад, отдал деньги и получил документы – на этом все. Но бывалые люди, дачники с многолетним стажем или просто практичные и смотрящие далеко в будущее покупатели, размышляют немного иначе. На самом деле, покупка такого рода недвижимости – ответственный и сложный шаг, который стоит делать обдуманно, ведь существует не только определенное количество обязательных требований, но также и подводные камни, которые нужно обойти.

Сегодня мы хотим рассказать всем желающим попасть в наш круг дачников, как купить дачу, как правильно выбрать участок и его расположение, на что обратить внимание, чтобы после подписания документов не хвататься за голову и не жалеть о сделке.

Список основных требований

Постараемся разложить по пунктам основные критерии, которые считаем самыми важными. Если же вдруг что-то упустим, просим вас дополнить наши мысли в комментариях, ведь очень важно чтобы все желающие купить дачу, смогли правильно сориентироваться.

Как найти дачный участок для покупки?

Сегодня сделать подобную покупку довольно просто, но все зависит от бюджета. Чем больше денег вы можете потратить, тем больше предложений вы можете получить. Имея серьезную сумму, вы можете рассчитывать на усадьбу в модном поселке, коттедж в специально возведенном городке, хороший частный дом и прилегающий участок на окраине города или просто надел под застройку. Если бюджет немного хромает, или просто средства ограничены, предложений также будет много, только качество их изменится.

Также рекомендуем прочитать:

Независимо от суммы, площади под застройку и готовые варианты можно искать через специальные агентства, газеты, журналы, конторы риэлторов, кооперативы. Но можно и просто пустить клич по кооперативу, который вам приглянулся, или среди друзей и соседей, чьи друзья и соседи, в свою очередь, наверняка подскажут человека продающего.

Где покупать дачу?

Этот вопрос один из самых важных, ведь он влияет на здоровье — в плане экологии, расходы на переезд, само восприятие природы и так далее. Сейчас мы решаем, где вести поиск для покупки – в черте города, пригороде, кооперативе или вообще в деревне, поодаль от пыльного мегаполиса. Тут стоит учитывать множество факторов:

  • Расположение недвижимости и ее удаленность от основного места проживания;
  • Заселенность дачного городка или кооператива, соседи, охрана участков и так далее;
  • Экологический момент – брать дачу на свежем воздухе, за городом, или же в привычной задымленности, но под боком;
  • Ориентироваться на серьезный коттеджный городок, где будут рады вашим деньгам и обеспечат наилучшими условиями, или на дешевый кооператив, где бригадир – царь и бог, ведает всем и делает все, что пожелает, или вообще на тихую деревеньку с милыми престарелыми соседями;
  • На природе, с минимумом современности и привязок к сегодняшнему дню – только колодец, камин, река и так далее, или же в более современном месте, с асфальтом, насыпным пляжем, электрификацией и иллюминациями вокруг.

Мы затронули только те факторы, которые считаем главными в данном пункте, но додумывать наш список можно еще на целую страницу!

Обязательно обратите внимание и на отдаленность участка от основного места проживания. Это будет влиять на удобство проезда, стоимость, время переезда из дома на дачу и обратно.

Самостоятельная покупка или через агентство?

Если есть выход на хорошего риэлтора с небольшой комиссией, обязательно стоит воспользоваться его услугами. Под рукой у такого человека огромная база объектов самого разного плана, к которым можно предъявить все требования и путем отбора выйти на двух-трех самых подходящих продавцов. Кроме того, такой человек точно знает все пути быстрого и корректного оформления документов, поможет с решением прочих вопросов.

Если же хорошего и недорогого риэлтора у вас среди знакомых не имеется, а к любителям рассказывать сказки за огромные деньги вы явно обращаться не хотите, все в ваших руках – самостоятельные поиски и приобретение! Перекроите объявления в сети Интернет, перечитайте все газеты, спросите у знакомых бабушек и дедушек, и вскоре вы найдете подходящий вариант. Теперь следует провести сделку… здесь уже стоит обратиться к юристу, проконсультироваться, и через определенный платеж все заверить у нотариуса. Конечно, сами вы побегаете немало, но немного сэкономите, примерно 20-30% от суммы, а может и чуть больше.

Участок под застройку или готовая дача?

Большой акцент делаем на данном пункте, так как тут у многих людей мнения расходятся.

  • Некоторым из нас интересна покупка готовых вариантов – заезжай и живи. Есть небольшой домик, ухоженный сад и огород, хозяйственные постройки… конечно, нужно будет еще поработать и привести все в порядок, но на это нам и дача.
  • Следующий вариант – полностью обжитый участок. Это хороший дом, налаженные коммуникации, ландшафт и так далее, где можно только высаживать цветочки и следить за розовым садом, то есть, участок, который полностью соответствует всем вашим требованиям.
  • И, наконец, «убитый» и недорогой, но перспективный вариант. Старый или разрушенный домик, убогий сад и огород в сорняках, прочие ужасы старых и необжитых дач. Такой вариант отлично подходит людям, которые подыскивают место под застройку – все под снос и оформление «под себя». Главное в подобной ситуации — выбрать участок, который соответствует остальным вашим требованиям.

В данном случае немаловажно обратить внимание и на назначение дачи, то есть, для чего именно вы ее покупаете!

Назначение дачи

Тут также имеется масса мнений, но выделить хотим основные три:

Хозяйственная дача, для работы. Здесь вы будете каждые выходные и свободные дни высаживать растения и собирать урожай, строить новые сарайчики и выращивать мелкую живность, приводить участок в порядок и ухаживать за всем своими руками;

Место для отдыха и мероприятий. Участок и домик необходим для того чтобы собираться на выходных веселой компаний, отдыхать от городской суеты и так далее. Беседка, душ, небольшой огородик и цветничок, детская площадка, стоянка для авто и, пожалуй, достаточно;

Территория под бизнес – большой участок, на котором уже имеются соответствующие постройки или они будут выгнаны в ближайшее время. Копчение мяса, выращивание клубники или зелени, разведение цыплят или кроликов, столярная или каменная мастерская и так далее.

С назначением дачи следует также определиться вовремя, ведь от данного решения будет зависеть расположение, цена и прочие требования.

Состояние объекта на момент покупки

При выборе дачи обязательно стоит осмотреть ее полностью, оценить ее состояние. Пройдитесь по двору, зайдите в домик, постарайтесь заметить все трещины и прогибы, гниль в заборе, сорняки на огороде, сломанные деревья и засохшие кустарники в саду. Это все вам не нужно, но все это может сыграть и на цене, если минимальные дефекты для вас не принципиальны.

Помимо этого, осмотр состояния объекта необходим и для оценки работ, которые вы будете выполнять в будущем.

Земля и постройки на даче

Рассматривать стоит не только, насколько симпатично выглядит участок на момент покупки, какие садовые фигуры есть в саду и какие дачные поделки организованы на газонах. Обязательно уделить время распределению и соотношению дачного участка. Посмотрите, сколько земли отведено под сад, огород, какую площадь занимают имеющиеся постройки. Оцените корректность расположения сада, теплицы, цветников. Ведь если они имеются, цена может заметно подняться, но если они расположены в неправильном месте и не приносят результатов, с них нет никакого толка.

Оцените и удобство расположения дорожек, малых архитектурных форм, близость воды от мест полива и так далее, посмотрите на дачу с практичной стороны и насколько она вам подходит в данном состоянии.

Экология, качество грунта, общий климат

Важные параметры, которые отвечают за здоровый отдых и выращивание экологически чистых продуктов. Давайте рассмотрим основные аспекты!

Экологическая ситуация очень важна, но заметьте, что от нее зависит не только ваше здоровье и самочувствие, но также и качество грунта для выращивания разнообразных культур. Рядом не должно быть очистных сооружений, заводов и фабрик, какого-либо мелкого вредного производства. Постарайтесь выбрать участок поодаль от дороги и разных СТО, от ж/д вокзалов, прочих мест, сооружений и производственных цехов, которые отравляют воздух. Обязательно оцените и ситуацию по вывозу мусора, поблизости не должно быть свалок!

Качественный и плодородный грунт – основа урожайности овощей, ягод и фруктов. Нет хорошего грунта – нет и продуктов! Оцените состав, узнайте об уровне грунтовых вод, спросите о кислотности почвы, узнайте, как часто земля удобрялась и что на ней росло последние несколько лет. Если имеете желание, можете и вообще взять грунт на пробы, отвезти в лабораторию и узнать о нем абсолютно все!

Если дача покупается далеко от основного места проживания, поспрашивайте о климате, насколько он отличается от вашего региона. Практически всегда существенных отличий нет, ведь мало кто решается на поездки далее 70-100 км от дома, но иногда, за счет резкого перепада высот, наличия водоемов или лесной местности поблизости, климат может показывать серьезные отклонения.

Расположение дачного участка

Частично данная тема была затронута выше, но мы решили сделать акцент на том, где именно будет приобретаться дача. От местности зависит очень многое!

Место вдалеке от города, около леса и реки, свежий воздух и луговые цветы, грибы и ягоды, и так далее.

Участок в городе, на окраине или еще где-то в «каменных джунглях». Не так природно и свежо, зато все близко – дом, магазины, офис, если нужно часто мотаться на работу.

Дача в поле, земельный надел, как раньше, 6 соток, до которых нужно ехать на электричке. Вариант может быть не настолько «серьезным», но ведь много участков сегодня продается не в лесу, а в поле – приезжай, сажай деревья, и будет тебе природа…

Обязательно рассмотрите данные варианты, ведь они очень важны. Скажем проще – если вы выберете вариант в поле только из-за того, что там хороший домик, коммуникации и отличное оформление, то помните, что тень деревьев и свежесть леса там в ближайшие несколько десятков лет не появится. Выбор должен быть завязан на внимательности.

Коммуникации на даче

Важнейший критерий, который регулирует мнение очень многих. Нет воды или газа — и даже самое лучшее предложение становится неинтересным. Нет электроэнергии – и вообще каменный век. Поэтому обязательно спросите у продавца, изучите сами и переспросите у соседей о наличии электроэнергии, водоснабжения, газа и канализации!

Соседи, бригадир, работники

Мы редко обращаем внимание на соседей при покупке дачи, а потом все начинается… крики, ругань, пьянки, постоянные костры с мокрыми листьями и дым во дворе, попрошайничество на стакан, одалживание средств, навязчивость с разговорами, воровство и так далее. Может, звучит и немного грубо, но очень часто это правда… Поэтому вопрос добрососедства крайне важен, порой, важнее некоторых других требований, предъявляемых участку при покупке.

Необходимо также узнать, чего стоят бригадир и дачные работники. Вы платите деньги за участок, его содержание и обслуживание, а потому должны получать реальную и своевременную помощь в случае проблем.

Налажен должен быть вывоз мусора, поставки воды, ремонт коммуникаций и так далее. Кроме того, вся подобная братия не должна смотреть на вас свысока, как это часто бывает… в общем, нужно пообщаться лично, узнать мнение соседей!

 

Покупка за наличные или в кредит

Выбрав хороший участок, вы должны определиться, каким образом будет происходить расчет. В принципе, от расчета может зависеть и качество покупки, например, если наличных не хватает, а вариант чуть дороже возможен в кредит на несколько лет. Это личный вопрос для каждого из нас, но подойти к нему стоит серьезно, с расчетом курсов, инфляции, платежеспособности и так далее.

Оформление, приватизация

Переоформление во многих кооперативах происходит очень просто – путем передачи денег, внесения взносов, регистрации и выдачи на руки, скажем, садовой книжечки. По сути, вы владелец дачи, но только самого участка, который является частью кооператива. Если на данном месте наметится государственная стройка крупных масштабов или же серьезный городской бизнесмен решит строить загородный комплекс отдыха, то вы останетесь практически без прав.

В данном случае будет очень трудно отстоять свою правоту, получить компенсации или просто выгодно продать участок, на который ранее потратились. А вот приватизировав объект недвижимости, вы получите на него абсолютно все права. Поэтому задумайтесь о приватизации сразу после покупки, если это, конечно, возможно.

На что обратить внимание при покупке дачи (видео)

При покупке дачи каждый пункт нашего списка требований и критериев оценки очень важен. Конечно, возможны и некоторые другие, менее важные критерии, на которые каждый обратит внимание лично, но очень рекомендуем прислушаться и к нашим рекомендациям! Если же мы что-то упустили, вы всегда можете дополнить наши мысли собственными комментариями!

Отзывы и комментарии

Вы нашли ошибку в тексте? Пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. Спасибо!

Рейтинг:

Загрузка...

dachadecor.ru

Какие документы нужны при покупке дачи

При покупке дачи надо обязательно проверить все документы, которые имеются у хозяина.

Иногда покупателям при покупке дачи предоставляют только документы, данные на дачный участок в 90-е годы. Конечно акты о передаче земли в собственность в первой половине 90-х являются до сих пор действительными правоустанавливающими документами. Есть «но» -  только с этим документом регистрация сделки не произойдет. Регистрирующий орган обязательно потребует от хозяина дачи получить новое свидетельство о собственности на землю и на дачный домик (строения).

Старый документ выглядит примерно так:

Если у хозяина дачи есть новое свидетельство о собственности на землю, но нет свидетельства на домик, а домик действительно есть в наличии, то опять сделка не может состояться до тех пор, пока хозяин не задекларирует строение и не получит свидетельство на него.

Современные свидетельства о собственности выглядят примерно так:

Если строения как такового на участке нет (например, стоит строительный вагончик на колесах), тогда при покупке дачи потребуются еще дополнительные документы, а именно — справка из БТИ о том, что на земельном участке нет строений.

Возможно, что дача уже перепродавалась в недавнем времени, тогда хозяин должен предоставить такой документ, как договор купли-продажи.

Итак, какие документы предоставляет хозяин при покупке его дачи на сделку. Это подлинники: паспорт, свидетельство о регистрации на земельный участок, свидетельство о регистрации на садовый домик или справку из БТИ об отсутствии строений на участке, нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если он состоит и состоял в момент оформления дачи в зарегистрированном браке).

Покупатель при покупке дачи предоставляет следующие документы: паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

И все вместе предоставляют регистратору напечатанный в 3-х экземплярах  и прошитый договор купли-продажи.

Не забудьте снять копии с оплаченных квитанций и согласия супругов. Удачной покупки и продажи!

 

data-yashareType=»button» data-yashareQuickServices=»vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,moimir,moikrug,gplus»

>

www.sovetrielt.ru

На что обратить внимание при покупке дачи

Статья «На что обращать внимание при покупке дачи» раскроет все секреты приобретения загородной недвижимости и подскажет, как не допустить самых распространенных ошибок в процессе покупки дачи.

КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ДАЧИ – НА ЧТО СМОТРЕТЬ

Выбор дачи и земельного участка, находящихся за городом, всегда связан с кучей трудностей. Конечно, дистанционно, находясь в нескольких десятках километров от желаемого объекта, никогда с точностью нельзя быть уверенным в том, что это предложение идеально подходит для совершения сделки.   Для того, чтобы окончательно делать выводы и принимать решения, будущему собственнику загородной недвижимости необходимо лично осмотреть объект. И как раз на данном этапе начинается самое интересное.   Настоящий собственник, стараясь скрыть недостатки загородного имущества, всячески старается отвлечь внимание потенциального покупателя различными способами. Для того, чтобы грамотно рассмотреть все достоинства и недостатки недвижимости, заинтересованному в приобретении дачи, человеку, рекомендуется взять с собой друга, который поможет совершить осмотр. Пока владелец будет заговаривать покупателя, друг покупателя заметить то, что скрылось от взора будущего собственника. Это достаточно распространенная практика.   В первую очередь, будущий собственник должен обратить свое внимание на территорию дачного участка. Если загородный участок порос травой в пояс, не имеет никакой застройки и абсолютно не облагорожен, то разумней отказаться от покупки подобного «хозяйства». Такой вид загородного имущества сулит будущему владельцу большие затраты, связанные с создание достойного дачного участка. Если вы ищите дачу, на которую можно сразу заезжать и наслаждаться природой – данный вариант не для вас.   Если на территории дачного участка находится много производственных отходов, то следует поинтересоваться, с чем связанно такое количество мусора. Возможно, дача уже подлежит перестройке или имеет некоторые дефекты, о которых собственник не желает секретничать.   После того, как осмотр дачного земельного участка проведен, будущий собственник обязан перейти к досмотру постройки, если таковая имеется.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА

Главными факторами при выборе загородной недвижимости являются коммуникации и сети. Будущий собственник должен досмотреть электрический щиток и выявить неполадки, если таковые имеются. После, обсудить с действующим собственником частоту перебоя электроэнергии в кооперативе. О подаче воды и частоте поливных часов и дней также следует побеседовать с владельцем дачи.   Следующее, на что рекомендуется обращать внимание – это газоснабжение. Чаще всего, дачные кооперативы не заморачиваются с проведение газа в каждый дом – многие дачники до сих пор пользуются газовыми баллона, что является весьма опасным способом проведения газа в дачу.   После того, как коммуникации обсуждены, можно переходить к осмотру строения. Поинтересуйтесь, из каких материалов выполнена постройка и сколько лет зданию. Попросите хозяина дачи рассказать обо всех недостатках постройки. Проверьте окна и двери на герметичность.   Последним, на что следуют обращать внимание, это на внутреннее обустройство. Как правило, многие загородные дома продаются уже с мебелью и прочей домашней утварью. Некоторые недостроенные дачи продаются с строительными материалами. Выясните, требует ли хозяин дополнительную оплату за имущество.

xn----7sbhfc2a1ams7d2b.xn--p1ai

Что нужно знать при покупке дачи с участком

В условиях кризиса и инфляции многие задаются вопросом: куда вкладывать деньги? Самый эффективный способ вложения средств это вложение в недвижимость и хотя на рынке недвижимости цены тоже сильно колеблются, все же это наиболее надежный способ сохранить капитал. Цены на квартиры Воронежа сильно упали, да и держать несколько квартир немного проблематично и хлопотно. Вероятно, стоит обратить внимание на другой тип недвижимости – загородное жилье, так как вновь вернулась мода на проживание  за городом. В наше время атрибутикой определенного достатка является наличие дачи и размер прилегающего участка. Интерес покупателя подогревается количеством предложений на рынке загородной недвижимости и рынок продаж дач и земельных участков очень развит. Поэтому во многих случаях не составит труда подобрать подходящий вариант, но только при наличии максимально достоверной и разнообразной информации по предложениям продажи загородной недвижимости. Поиск подходящего предложения непрост, можно обратиться в  риэлтерское  агентство, а можно самостоятельно поискать по объявлениям в прессе. От обилия объявлений разбегаются глаза: тут тебе и «купи – продай», и « работа в воронеже », «вакансии и резюме Воронежа», « недвижимость в воронеже », но нас интересует только одна рубрика – «загородная недвижимость». Вариантов большое количество, так что можно подобрать дачу или коттедж на любой вкус и любой достаток. Главное определиться с приоритетами: место расположения дачи, то есть удаленность от города, соответственно наличие удобных подъездных дорог и, конечно, желательно наличие общественного транспортного сообщения (автобусы, электрички), наличие на участке коммуникаций и хотя бы минимальной инфраструктуры в близлежащих населенных пунктах. Плюсом является также расположение дачи в живописном месте, особенно вблизи какого-либо водоема. Однако не надо забывать, что такие факторы влияют на конечную стоимость приобретаемой недвижимости.На втором этапе подбора загородного жилья стоит определиться с типом материала дачного домика. Дерево по-прежнему пользуется наибольшей популярностью. Деревянный дом помимо того, что это  экологичный  вид жилья, не требует постоянного проживания, так как проще в обслуживании, в отличие от каменного дома, где в зимнее время есть необходимость в поддержании определенной температуры. Так что при выборе дачи, для начала, определитесь, для какой цели вы приобретаете ее. Если вы планируете использовать дачу только летом, то для вас будет вполне приемлемым вариантом - щитовой дом, за который не придется дорого платить. А каменный дом подойдет для постоянного проживания, хотя этот вариант будет дороже, но срок эксплуатации каменного дома значительно больше.Если у вас есть дети, особенно младшего возраста, то при покупке дачного участка, нужно обратить внимание, чтобы территория вокруг дома была не только огорожена, но и благоустроена, чтобы было достаточно места, где дети могли бы безопасно играть.Ну и на последнем этапе покупки загородного жилья нужно внимательно отнестись к оформлению и проверке всех документов, обратить внимание стоит на наличие следующих документов: свидетельство о праве собственности на участок и дом, кадастровый план земельного участка, план жилого дома, условия предоставления электро-, водо- и теплоснабжения. Может возникнуть необходимость в дополнительных документах, но это уже зависит от конкретной ситуации.В заключении надо сказать, что при выборе и покупке загородной недвижимости, может показаться, что это занятие весьма трудоемкое, но если вы привыкли планировать и обдумывать все заранее и не принимаете решение впопыхах, то все у вас сложится удачно. А если вы не готовы взвалить на себя столь хлопотное дело, то стоит обратиться к профессионалам, чтобы опытные  риэлтеры оградили вас от проблем, связанных с покупкой дачи.

www.realto.ru



О сайте

Онлайн-журнал "Автобайки" - первое на постсоветском пространстве издание, призванное осветить проблемы радовых автолюбителей с привлечение экспертов в области автомобилестроения, автоюристов, автомехаников. Вопросы и пожелания о работе сайта принимаются по адресу: Онлайн-журнал "Автобайки"