Земля под многоквартирным домом аренда или собственность. Аренда земли под строительство жилого дома

БЕСПЛАТНО ответим на Ваши вопросы
По лишению прав, ДТП, страховом возмещении, выезде на встречную полосу и пр. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Москва и МО +7 (499) 938-51-97
С-Петербург и ЛО +7 (812) 467-32-86
Бесплатный звонок по России 8-800-350-23-69 доб.418

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Если у вас есть желание жить «на земле», заниматься собственным подсобным хозяйством, выращивать овощи или фрукты и наслаждаться жизнью на свежем воздухе, вы можете обратиться за помощью, как это ни странно, в местную администрацию.

Всем известно, в России имеются бескрайние и зачастую бесхозные земельные территории.

То есть, конечно, каждый клочок земли учтен и находится на балансе какого-то департамента или муниципалитета.

Каждый россиянин имеет право обратиться в земельный отдел местных органов самоуправления и заключить договор аренды на понравившийся ему участок земли.

Какие условия?

Для того чтобы получить земельный участок в аренду, необходимо выбрать его.

Существует два варианта подбора:

  Самостоятельный вооружившись публичной кадастровой картой местности, вы можете найти свободные земельные участки, на которых не нанесено ни каких пометок номеров и т.д. Пометив, выбранный земельный надел можно обратиться в Кадастровую палату, чтобы вам указали данные этой земли для обозначения ее в заявлении
 Административный вы приходите в органы местного самоуправления и заявляете о своем желании арендовать изрядный кусок земли. Местные чиновники должны будут предложить вам на выбор различные свободные участки

Стоит помнить, что во всех населенных пунктах нашей огромной страны существует определенная проблема. Не все свободные земли учтены и поставлены на кадастровый учет.

Поэтому если арендатору вдруг приглянется один из таких «бесхозных» участков, все расходы, связанные с его постановкой на учет придется взять на себя именно ему.

Например, ваш дом расположен в сельской местности и стоит крайним на улице.

По имеющимся у вас документам (техническому паспорту) получается, что следом за вашим участком идет пустырь.

Желая взять его в аренду, вам придется:

 Обратиться в Кадастровую палату вызвать на этот участок специалиста, для составления плана, обозначения границ и площади земельного участка
 Оплатить все расходы получить кадастровый номер конкретного надела земли

Только после этого вы сможете делать запрос в местную администрацию о возможной аренде этого участка.

Кому положена?

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок земли не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости.

Видео: земля в аренду у государства с правом выкупа

В таком случае местные органы власти откажут вам и предложат выбрать другой участок из имеющихся свободных.

Также следует учитывать, что минимум раз в год в каждом населенном пункте происходят земельные аукционы.

Данные мероприятия направлены на то, чтобы вернуть пустующую землю в оборот, а также пополнить государственную казну.

Обычно информация о предстоящем аукционе публикуется в местных СМИ, тесно сотрудничающих с администрацией, не позднее, чем за 1 месяц до даты проведения аукциона. Принять участие в торгах может каждый желающий.

Для этого необходимо официально заявить о своем участии и оплатить квитанцию о залоге участия.

Торги по земельным участкам проходят быстро. Ожесточенная борьба и резкое повышение первоначальной цены может возникнуть только, если выставлен очень «лакомый» участок. Например, где-то в центре города и т.д.

Аукционы стандартных земельных участков ИЖС такого оживления среди граждан не вызывает.

Если вам удалось приобрести участок земли на торгах, уже на следующий день вы можете заключить договор аренды на эту землю с местной администрацией и получить «ключи» от своей мечты.

Правовые акты

Основным законным актом, определяющим алгоритм и правовую базу предоставления земельных участков в аренду, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

Этот документ содержит в себе:

 Определение того, что считается землями населенных пунктов и какие участки могут быть арендованы гражданами
 Детальную схему предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления
  Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя

Стоит помнить, что по окончании срока арендного договора, муниципальная или государственная земля сразу же снова выставляется на публичные торги и бывший арендатор не имеет уже никаких преимуществ перед другими участниками аукциона.

Поэтому если вам необходимо продлить срок аренды, делайте это заранее, не дожидаясь его окончания.

Предоставление земельного участка в аренду под ИЖС

Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС зависит от того, потребуется ли согласование с местной администрацией или нет:

 Вариант с согласованием предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом
 Без согласования проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков

Арендуя земельный участок по согласованию с администрацией, вы можете быть уверены в конечном результате.

В то время как публичные торги не дают гарантии, что нужный кусок земли не уведут у вас прямо «из-под носа».

С последующим выкупом

Если вы сумели арендовать земельный участок государственной или муниципальной земли, то вы автоматически можете рассчитывать на ее последующий выкуп.

Для этого в обязательном порядке необходимо на арендуемой земле построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания.

Это не может быть хлипкая времянка или хозяйственная постройка. Только жилое строение, возведенное по всем строительным норма и правилам.

Это необходимо, так как для того, чтобы выкупить землю вы обязанные не только построить дом, но и зарегистрировать его как частную собственность в органах Росреестра, а для этого его придется вводить в эксплуатацию.

Жилище, построенное с нарушениями и очевидными недоработками, не пройдет согласование приемочной комиссии, и вы можете даже потерять земельный участок вместе с капитальным строением.

Если дом еще не готов, задумайтесь о продлении договора аренды земельного участка под ижс.

Пока срок аренды не закончился, вы можете его продлить, но как только ваше время выйдет, земля будет выставлена на торги.

Если же вы все же смогли построить хороший, добротный дом, то администрация продаст землю, на которой он построен всего за 2,5% от кадастровой стоимости участка ИЖС.

В поселке

Арендовать земельный участок в поселке еще проще, чем в городском округе. Ведь желающих в сельской местности намного меньше, а земельных наделов намного больше.

Возможность последующего выкупа земли после постройки жилого дома — хорошее начало для закладки будущего родового поместья.

Кадастровая стоимость земель в селах, поселках и деревнях нашей страны невысока, поэтому практически каждый гражданин может арендовать приличный кусок земли (1 га и более), а затем и выкупить его при желании за очень скромные деньги.

На арендованной земле можно не только строить жило дом, но также и заниматься:

  • садоводством;
  • огородничеством;
  • фермерской деятельностью;
  • развитием личного подсобного хозяйства и т.д.

Важно помнить, для того, чтобы арендовать землю в сельской местности необходимо обращаться с заявлением не в городской муниципалитет, а в сельсовет иди поселковую администрацию.

Без аукциона

Если вы желаете арендовать участок государственной или муниципальной земли, но при этом не хотите участвовать в публичном аукционе, у вас есть другая возможность.

Вы должны будете самостоятельно отыскать подходящий для ваших целей надел земли.

Для этого вы можете просто исследовать округу и визуально выбирать приглянувшиеся вам участки.

Необходимо запомнить их приблизительное расположение, а затем раздобыть где-нибудь кадастровый план местности и попытаться отыскать их на карте.

Можно воспользоваться кадастровой картой онлайн на сайте Росреестра.

Отыскав конкретный участок на плане местности, убедитесь, что он никому не принадлежит, а если у него уже имеется кадастровый номер, перепишите его для себя.

Затем вам нужно будет посетить местную администрацию и написать заявление, в котором приблизительно указать месторасположение земельного участка, его площадь и если таковой имеется, кадастровый номер.

В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.).

Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будет провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет.

После всех этих процедур вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом напрямую.

Пошаговое оформление

Несмотря на то, что в Земельный Кодекс Российской Федерации были внесены определенные изменения, они не коснулись порядка оформления земельных наделов в аренду в 2018 году.

Таких как:

 Выбор земельного участка необходимо подобрать надел либо самостоятельно либо можно арендовать один из земельных участков, выставленных на публичный аукцион
 Написание заявление необходимо поставить в известность местную администрацию о вашем желании стать временным пользователем муниципальной земли
  Проверка после получения письменного обращения уполномоченные сотрудники земельного комитета муниципалитета займутся проверкой земли. Важно до заключения договора аренды убедиться, что выбранный надел ни кому не принадлежит на правах частной собственности, не имеет никаких обременений и ограничений по использованию, на нем никаких сооружений, препятствующих будущей жилой застройке
 Решение администрации обычно выносится положительный вердикт. Если же вы получили необоснованный отказ — обращайтесь в судебные органы. Возможно в ваше дело вмешалась банальная коррупция
 Подписание договора аренды

Помните, что если вы арендуете участок ИЖС, вы обязаны построить на нем жилое здание, пригодное для проживания и ввести его в эксплуатацию.

После этого вам станет доступна возможность приобретения этого земельного участка по очень привлекательной цене (2,5% от кадастровой стоимости).

Необходимый пакет документов

Для заключения договора аренды с местной администрацией, вам придется предоставить необходимый пакет документов:

 Проект границ земли  согласование на строительство своего будущего жилого дома
 Заявка на принятие участия в земельном аукционе (в случае аренды земельного участка без согласования)

Образец заявления

Процедура аренды муниципальной или государственной земли связана с большим количеством бюрократических процессов.

Вам потребуется написать несколько различных заявлений в местную администрацию.

Причем каждое из них будет рассматриваться отдельно друг от друга без учета общих временных затрат.

Итак, чтобы арендовать землю вы должны написать:

 Заявление о предоставлении информации на участок и прав пользования им
 О существующих причинах невозможности осуществления строительства на выбранном земельном участке о предоставлении права на арендопользование участком

Однако, если земельный участок имеет для вас определенную привлекательность, за него можно и «побороться».

Тем более что все бюрократические проволочки рано или поздно заканчиваются, а итогом вашего долготерпения станет возможность приобрести отличный участок земли в частную собственность по очень выгодной цене.

Стоимость

Арендная стоимость земельных участков, находящихся на балансе муниципалитетов зависит от многих факторов:

 Расположение поселенческие земли около крупных населенных пунктов и городов федерального значения, естественно, будут стоить в разы дороже, чем земли в сельской местности
 Площадь чем больший участок земли вы желаете взять в аренду, тем больше вам придется за это заплатить
 Наличие коммуникаций земельный надел, на котором имеются «точки» газа, света или воды будут намного привлекательнее, а соответственно и арендная плата на них будет выше, чем на те, к которым блага цивилизации придется прокладывать самостоятельно
 Кадастровая стоимость оценка земельных участков производится раз в 5 лет, соответственно, выгоднее будет арендовать тот, участок, на котором недавно проводилась кадастровая переоценка стоимости, чтобы в будущем не столкнуться с повышением арендной платы

Возникающие вопросы

Среди множества вопросов, мучающих граждан, желающих заняться строительством своего дома (как взять землю в аренду, сколько мне это будет стоить и т.д.), есть и такие, которые остаются без ответа.

Например, вопрос, что делать, если на публичном аукционе выиграете не вы, а совершенно незнакомый вам «счастливчик». Ответ неутешителен. Ничего.

Все ваши хлопоты и предварительные траты в таком случае окажутся бессмысленными.

Если ваше желание арендовать муниципальную землю не улетучится после первой неудачи, то вам придется начинать все заново.

Возможные нюансы строительства

Если вы арендует государственный или муниципальный участок ИЖС, то вы в обязательном порядке должны на нем возвести жилой дом, пригодный для проживания.

То есть помимо того, что жилье должно соответствовать всем строительным норма и правилам (СНиПам), к нему должны быть подключены все необходимые коммуникации.

Затем ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать должным образом в органах Росреестра.

Строительство любых других объектов (гараж, баня, сарай, летняя кухня и т.д.) не будет считаться объектом капитального жилого строительства.

Если вы не успеваете закончить строительство своего дома до окончания всех работ, вы можете продлить срок аренды.

Регистрация надстроенного жилого дома поможет вам в этом.

Администрация охотнее пролонгирует договор, если будет понятно, что вы используете арендованную землю по назначению — для строительства.

В целом не имеет значения, на какой земле закладывать первый кирпич своего будущего дома.

Главное, что арендованная земля при правильном подходе (своевременное строительство жилого объекта недвижимости) может стать вашей собственностью

domdomoff.ru

Как взять землю в аренду под строительство частного дома?

Многие слышали, что для строительства дома государство выделяет в аренду земельные участки. Получить их может не каждый гражданин. На таком участке можно заняться возведением частного дома или ведением подсобного хозяйства. Разберемся, как получить землю в аренду и стать обладателем собственного дома.

Кто и на каких условиях в аренду может взять землю

Порядок получения участков, предназначенных под строительство, изменился в 2015 году. Теперь они выделяются из земель, принадлежащих муниципалитету или государству. Претендентам необходимо получить решение из уполномоченного органа администрации, и только после него можно начинать строительство. Взять в пользование землю могут категории:

  • физические лица;
  • не имеющие гражданства;
  • иностранцы.

Читайте также: Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок

Среди претендентов на землю мы не перечисляем юридических лиц, так как они берут в аренду землю для бизнеса, а не частного строительства. Раньше для получения участка действовали более строгие правила, и претендовать на его получение могли далеко не все. Большое количество незаселенных земель в России и упадок села стали причинами для пересмотра Земельного кодекса.  Сейчас регистрация по месту аренды стала необязательной. Например, близ Москвы не осталось пустых участков, зато в соседних областях найти место под строительство не составляет труда.

После того как вы получите землю в аренду, предстоит сразу же приступать к возведению дома. Строительство необходимо закончить в течение ближайших 2-5 лет (смотря какие условия выставили вам в муниципалитете). Если вы уложитесь в срок, то участок можно будет оформить в собственность и приватизировать. После этого вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Многие желающие получить землю для последующей продажи раньше возводили только фундамент, но в большинстве регионов сейчас требуют документы о вводе дома в эксплуатацию. Только при их наличии землю переводят из государственной в частную собственность.

Оформить в аренду можно до 15 соток земли, но всего один раз в жизни. При этом рядовой гражданин не получит участок, если на него претендует работник муниципалитета или многодетная семья. Эти категории получают приоритетное право получения участков под индивидуальное строительство.

Льготные категории граждан могут миновать стадию аренды, тогда как раньше им следовало сначала оформить землю под строительство в безвозмездное пользование, а через три года перевести ее в собственность при соблюдении ряда условий. Например, учителям или врачам до оформления бумаг необходимо было отработать в школе или медицинском учреждении три года.

Особенности получения участков в аренду

Несколько лет назад все, кто был прописан в сельской местности, имели право претендовать на безвозмездную аренду. Сейчас правила слегка изменились – землю в первую очередь выдают востребованным специалистам, а уже потом всем желающим. К списку профессий, важных для села, относятся:

  • медицинские работники;
  • преподаватели;
  • люди, занятые в сельском хозяйстве;
  • персонал дошкольных учреждений.

Точный список должностей для льготного получения участка в аренду вы можете узнать в администрации своего района. Порядок получения участка регулируется статьями Земельного кодекса. В нем сказано, что получить надел в аренду с последующим переоформлением в собственность можно всего лишь один раз в жизни.

Читайте также: Как на кадастровый учет поставить земельный участок

Если вы не обладаете необходимой для села профессией, в такой ситуации есть смысл попробовать оформить право на получение земли под строительство дома на общих основаниях – через аукционный торг. В этом случае вам придется самостоятельно искать участок, не имеющий хозяина, и претендовать на него. Легче всего найти такую землю на Дальнем Востоке, в сибирской глубинке и населенных пунктах, находящихся вдалеке от крупных городов. Там у вас не будет большой конкуренции во время проведения аукциона.

Для того чтобы получить землю в аренду на общих основаниях, вам нужно найти участок, пригодный под строительство малоэтажного дома при помощи кадастровых документов.

Поиск земли под строительство

Часто многодетным и другим претендентам приходится сталкиваться с нежеланием муниципалитетов самостоятельно подыскивать участки под частное строительство. Поэтому были внесены изменения в законодательство, согласно которым вы сами имеете право заняться розыском участков, не принадлежащих юридическим и частным лицам, а также свободных от застройки.

Самостоятельный поиск места под строительство своего будущего дома необходимо начинать со сбора информации. Для этого вам потребуется:

  • взять в городской или сельской администрации план местности в масштабе 1:500;
  • внимательно рассмотреть его и выписать участки, которые значатся свободными;
  • выбрать надел, наиболее подходящий для реализации своих целей.

При выборе участка обратите внимание на следующие моменты:

  • расположение;
  • наличие подъездных путей;
  • форма и окружающая обстановка;
  • расстояние до важных объектов инфраструктуры;
  • тип дорог, ведущих к земельному наделу;
  • наличие соседних участков и кто будет жить рядом с вами;
  • стоимость земли (если вы не хотите ждать или боитесь конкуренции, можно приобрести ее по аукциону).

Далее вам необходимо подготовить три заявления:

  • с просьбой проверки наличия собственника;
  • с просьбой провести анализ наличия препятствий для возведения дома;
  • с ходатайством о разрешении на строительство.

Не пишите их сразу, а подавайте постепенно. Сначала муниципалитету необходимо поручить проверку на наличие прав собственности и обременений на выбранный участок. Если на землю найдется правообладатель, то нужно подать заявление на участок, расположенный в другом месте.

Если место пустует, то необходимо подать второе заявление. Возведению частного дома могут помешать газопроводы, линии электропередач и другие объекты. Если на выбранном земельном наделе возможно возведение частного дома, в муниципалитете сделают разрешающую пометку.

Обратите внимание, что нельзя получить в аренду участки, относящиеся к:

  • заповедным зонам и национальным паркам;
  • предназначенные для нужд военных и силовых структур;
  • ЗАТО;
  • объектах, где хранятся и перерабатываются радиоактивные материалы и отходы, используется атомная энергия;
  • кладбища;
  • расположенные близ таможни.

На следующем этапе вам следует подать третье ходатайство. К нему нужно приложить копию плана местности. После него начнется подготовка к аукциону. С этим этапом разберемся более тщательно.

Аукцион и его правила

Часто на подготовку к аукциону у муниципалитета уходит несколько месяцев. Это связано с тем, что в это время им нужно соблюсти все бюрократические правила:

  1. Утвердить схему размещения участка. Предварительно может потребоваться разработка.
  2. Провести межевание и другие кадастровые работы. Зарегистрировать право собственности на государство через контролирующие органы.
  3. Получить и зарегистрировать заявление от претендента.
  4. Провести исследование местности на предмет возможности подключения будущего дома к электросети, трубам водоснабжения и обеспечения газом.
  5. Принять решение о дате аукциона, и дать извещение о нем в СМИ и на официальном сайте в интернете. Письменно протокол оформляется в двух экземплярах. Один получает победитель торгов, а второй остается у организатора торга.

По результатам аукциона протокол его проведения также можно найти в местных газетах и на сайте администрации. За организацию торгов несет ответственность органы местного самоуправления или исполнительной власти.

Если выбранный вами участок никто не купит, то муниципалитет сдаст его в аренду. Вы имеете право самостоятельно купить этот надел, чтобы не рисковать с арендой. Ведь в ряде случаев такое имущество органы власти смогут продать на торгах. После оформления контракта вы сможете сразу же установить забор и начать возведение частного дома. Договор в обязательном порядке должен содержать:

  • архитектурный план предоставляемого участка;
  • кадастровый план, в котором перечислены все ограничения на использование земли;
  • акт проведения границ на местности;
  • акт приема и передачи объекта.

Часто перед тем, как оформляется соглашение об аренде, создается проект отвода земельного надела. Если эта процедура проводилась, то документы о ней необходимо приложить к договору об аренде.

Читайте также: Как к земельному участку подключить электричество

Передача участка в собственность

После того как вы окончите строительство жилого дома, вам необходимо будет обратиться в муниципалитет, чтобы оформить на него право собственности. Помните, что для начала возведения дома вам потребуется получить все необходимые разрешающие документы. Если вы все сделаете правильно, то у вас не возникнет проблем с вводом его в эксплуатацию.

Для оформления надела в собственность, необходимо представить договор аренды и документы на дом. Последние станут подтверждением использования участка назначению. После предъявления указанных бумаг вам потребуется получить сертификат на предоставление вам земли. Если муниципалитет вам откажет, то это решение может быть обжаловано в судебном порядке.

estto.ru

Как получить аренду земли под строительство

Автор КакПросто!

Построить дом и иметь приусадебный участок – мечта любого человека. «Но с чего начать?» - спросите вы. А начинать следует всегда с самого главного, в данном случае – с земли! Россия обладает самым огромным земельным фондом в мире, поэтому для ее жителей взять у государства участок в аренду не так уж и сложно.

Статьи по теме:

Инструкция

Закажите в администрации города или села копию территориального плана местности в масштабе 1:500 и выберите земельный участок, на котором нет никаких построек.

Определив, какой участок на топографическом плане больше всего вам понравился, подайте в местную администрацию заявление, чтобы выяснить, есть ли у кого-нибудь право собственности на этот участок. Эта процедура займет несколько дней.

Если подтвердится наличие владельца у участка, то вам придется поискать другое место под строительство дома и снова потом обратиться в администрацию с аналогичным заявлением.

Как только поступит подтверждение об отсутствии собственника на землю, напишите заявление с просьбой проверить участок на наличие или отсутствие объектов, запрещающих строительство жилого здания. Если на территории участка не проложены такие объекты (например, газопровод), на копии плана будет поставлена пометка, разрешающая строительство. Затем напишите следующее, третье, заявление в администрацию, в котором походатайствуйте о разрешении на строительство жилья на выбранном вами участке. К заявлению обязательно приложите копии плана местности со всеми отметками и справки, полученные по предыдущим заявлениям.

Через несколько недель администрация и департамент недвижимости рассмотрят ваше заявление и вынесут решение. Если в документах нет никаких нарушений, то земельный участок будет выставлен на аукцион, сообщение о котором будет опубликовано в местных СМИ.

После того как объявили аукцион, вам необходимо подождать один месяц. Если за это время появятся желающие подать заявку на участие в торгах и приобрести данный участок, то вам тоже придется в них участвовать. При отсутствии заявок на покупку земля переходит к вам в арендное пользование.

Право аренды дается на три года, чтобы вы смогли построить дом. После того как строительство будет закончено, государство предоставит вам возможность оформить землю в собственность.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не имеет сервитутов, не обременен правами третьих лиц.  О своем желании продлить договор Арендатор обязан в месячный срок до истечения срока договора письменно уведомить об этом Арендодателя; — выкупить в собственность взятый в аренду земельный участок после завершения строительства индивидуального жилого дома и начала его эксплуатации по истечении срока...

Полезный совет

Его в индивидуальном порядке устанавливает орган исполнительной власти в зависимости от целевого назначения участка земли.К примеру, земля в аренду под строительство (обязательно заранее согласовать место для размещения будущих объектов) дается на тот срок, который может потребоваться для  Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.

Источники:

  • получение земли в аренду

Совет полезен?

Распечатать

Как получить аренду земли под строительство

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Аренда земли под строительство \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под строительство (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Аренда земли под строительство

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ(ред. от 03.08.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) 5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда земли под строительство

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 4.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о возможности квалификации требования о возврате переданного под строительство земельного участка, заявленного в связи с отказом арендодателя от договора, либо самого одностороннего отказа в качестве злоупотребления правом существует две позиции судов.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Позиция 1. Отчуждение объекта незавершенного строительства не влечет смену арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположен объект, поэтому обязанность продавца вносить арендную плату не прекращается.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Аренда земли под строительство

www.consultant.ru

Как взять землю в аренду под строительство частного дома (ИЖС)?

Современная российская законодательная система дает населению возможность получить земельный участок в аренду.

Землю можно использовать для строительства жилых и не жилых помещений, ведения сельского хозяйства, а также для других нужд, в зависимости от цели арендодателя и категории самого земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

Заявку на аренду земли могут подавать самые разные категории жителей РФ, в том числе и иностранцы. Арендодателем может выступать как частое лицо, так и сам государственный аппарат.

Чаще всего, когда речь заходит об аренде, говорят о аренде земли у федеральных или муниципальных властей, в чьей собственности и находится сам участок.

В нашей статье мы подробно расскажем об аренде земельных участков, о правильном подборе земли для аренды, об ограничения и особенностях процесса, о самом процессе и о других нюансах, которые касаются его.

Как выбрать подходящий участок для аренды земельного участка под строительство жилого дома?

Физическое или юридическое лицо может взять землю в аренду под строительство на платной основе, после прохождения официальных торгов.

С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота.

Обращение к органам администрации по предоставлению земельного участка в аренду под ИЖС

Для получения информации о свободных участках земли, которые можно взять в аренду, нужно обратиться в соответственные органы и написать заявление по предоставленному образцу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

Посещение открытого аукциона

Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду. Для этого нужно зарегистрироваться заранее в соответствии с правилами и посетить торги. Участки, которые продают на таких аукционах, свободны от ограничений и состоят на кадастровом учете.

Самостоятельный поиск участка земли

Поиском участка можно заняться и самостоятельно при помощи карты местности или же открытой кадастровой карты на сайте Росреестра.

Для использования сайта Росреестра, нужно кликнуть на кнопку «Управление картой» и перейти к «Кадастровому делению…». Перейдя по ссылке, вы увидите схему территории, которая стоит на учете. После того, как вы выбрали участок, ограничьте его линиями на карте, подсчитайте примерную площадь земли и обращайтесь в органы местной администрации для получения одобрения.

Также возможно обратиться и к частным лицам и онлайн-сервисам для аренды участка через посредника.

У кого можно арендовать землю?

Земельный участок чаще всего арендуют у государственных или муниципальных властей по одному из описанных выше способов. Но учитывая разрастания Интернет сервисов, последним временем не редко можно встретить объявление о сдаче участков в аренду на различных Интернет-ресурсах, как например — ГдеЭтотДом.Ру.

Способы получения земельного участка в аренду

Победа на аукционе

  1. Перед тем, как выставить готовый участок на аукцион — нужно заняться его поиском и постановлением на кадастровый учет в государственных или муниципальных органах.
  2. После сбора нужного пакета документов, их нужно представить в местный отдел недвижимости для проверки на наличие обременений и т.д.
  3. После того, как проверка прошла успешно, участок регистрируется и выставляется на открытый аукцион для торгов.
  4. Если в течение тридцати дней участком не заинтересовались другие люди, его можно получить в аренду на срок до шести лет. За это время вы успеете построить дом и оформить землю в собственность.
В случае появления конкурентов происходят открытые торги и цена земли существенно возрастает, тем не менее, купить землю дешевле рыночной цены все же возможно.

Данный способ более уместен для небольших городов, в той же Московской области найти свободный участок почти невозможно, в других регионах России — существенно легче.

В случае получения отказа от муниципальных властей издержки не будут возмещены, не стоит забывать, что на открытых торгах стартовая цена участка будет изменена, чем больше конкурентов — тем больше придется отдать за аренду.

Важно заранее узнать целевое назначение участка земли и доступность подключения коммуникации. В ходе процесса может вскрыться факт труднодоступности подключения, что существенно скажется на расходах.

Аренда земли под строительство (ИЖС)

Данный способ мало чем отличается от предыдущего, за исключением нескольких нюансов.

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство РФ от марта 2015 года, государственные и муниципальные участки земли можно арендовать бесплатно.

Обычно, такую землю предоставляют для ведения сельского хозяйства или строительства недвижимости. Если земельный участок был использован по назначению, по истечении пяти лет, его можно оформить в собственность.

В определенных регионах Российской Федерации стать арендодателем земельного участка возможно, если проработал более шести лет в определенной профессии. К таким профессиям относятся фермеры, учителя, актеры, врачи и другие.

До оформления участка гражданин должен трудиться шесть лет, а после — может обратиться в органы местной администрации для аренды земли.

Вариант получения участка земли в аренду для льготников

Граждане, которые относятся к льготным категориям, получают право бесплатной аренды земли. Также семьи, у которых более трех несовершеннолетних детей, могут получить участок земли в аренду под ИЖС. В разных регионах страны цифра соток будет отличаться, в среднем на практике в аренду берут около пятнадцати соток.

В каждом регионе своя политика по отношению к льготникам, в некоторых областях землю могут получить также инвалиды, военные, дети-сироты и другие представители льготных категорий.

Для аренды земли под строительство ИЖС вам понадобиться следующий пакет документов:

  1. Заявление на аренду.
  2. Кадастровый паспорт участка земли.
  3. План участка земли.
  4. Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса.
  5. Заверенные копии учредительских документов (для юр. лиц).
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли.
  8. В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений.
  9. Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций.
  10. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.
  11. В случае получения наследства: копия свидетельства о смерти и справка о получении наследства.
  12. Расчет арендных платежей.
  13. Акт оценки стоимость участка земли.
  14. Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  15. Другие документы.
После того, как нужный пакет документов был представлен, а торги выиграны, предстоит оформление договора аренды.

В таком документе в обязательном порядке указывается информация о становлении участка на кадастровый учет, его границ, площади и т.д. Без закрепления этих данных в договоре он может быть аннулирован в суде.

Сам документ нужно оформлять в органах местной администрации. Если договор заключается на срок более года, он подлежит регистрации в ФРС в течение месяца с момента оформления.

Оформление такого документа — важная составляющая всего процесса аренды, она определит регламент использования земли на длительное время, поэтому важно перед оформлением заручится консультацией опытного юриста, для того, чтобы учесть все подводные камни сделки.

Аренда земельных участков у частных лиц и компаний может происходить на более длительное время, чем в случае с государственной и муниципальной землей. У государства и муниципальных властей землю можно арендовать участок на срок до сорока девяти лет.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

Шестьсот двадцать четвертая статья ГК РФ регламентирует аренду с последующим выкупом. Подобный способ имеет ряд своих особенностей:

  1. Выкуп может быть предусмотрен самим договором (купля-продажа земли должна быть вписана в сам договор аренды участка) или быть обязательным по закону.
  2. Стороны оговаривают условия выкупа индивидуально в зависимости от пожеланий и ситуации.
  3. В подобном договоре аренды прописывается, что арендная плата за землю будет идти в счет выкупной цены земли. Когда сроки аренды по договору закончатся — покупатель сможет выкупить землю по более низкой цене.

Снизить цену выкупа можно при помощи постройки на арендуемом участке какого-то сооружения. На практике к таким хитростям чаще всего прибегают физические, а не юридические лица. Последние либо берут землю в долгосрочную аренду, либо сразу выкупают ее, имея на то финансовые возможности.

Что такое переуступка прав аренды земельного участка и как она происходит?

Переуступка прав аренды земельного участка это передача всех прав на использование конкретного земельного участка в рамках ранее заключенного договора. Первый арендатор уступает свое право аренды другому лицу и в дальнейшем отказывается от всех прав на данный участок.

Для этого заключается договор о переуступке прав аренды земельного участка, который подлежит регистрации в ФРС.

Переуступка отличается от субаренды, в которой участвуют сразу несколько сторон — собственник земли, арендатор земли и субарендатор. При субаренде оформляется не один, а два договора.

Если договор заключен на срок более пяти лет, то арендатор может передать свои права аренды через простое уведомление владельца, а при сроках аренды на менее чем пять лет, арендатор должен письменно выразить согласие на переуступку.

На практике, к такому виду договоров чаще всего прибегают, когда речь идет о продаже недвижимости на определенной земле.

Чтобы оформить договор переуступки, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Для физических лиц — документ, который удостоверяет личность (паспорт).
  2. Для юридических лиц — выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
  3. Документ, который подтверждает постановку на учет в налоговой службе.
  4. Для юридических лиц нужно также предоставить код общероссийских классификаторов.
  5. Заверенная копия и оригинал договора аренды.
  6. Кадастровая карта земли.
  7. Заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  8. План уступаемого участка земли (масштаб 1:500).

После сбора всех необходимых документов нужно обратиться в органы местной администрации и заявить о желании оформить договор или акт переуступки.

Ограничения по использованию земельного участка

Законодательство накладывает определенные ограничения на использования земли, как в плане аренды, так и в плане купли-продажи земельных участков. Детальнее об ограничениях описано в сто десятой — сто пятнадцатой статье ЗК РФ. Иные ограничения на использования земли рассредоточены в отдельно взятых главах ЗК.

Согласно сто одиннадцатой статье ЗК РФ, ограничения использования земли могут касаться купли-продажи земли, а также права сдачу в аренду и субаренду, передачу по наследству.

Кроме этого законодательство накладывает определенные ограничение на начало и завершение строительства, накладывает запрет на ведение определенных видов деятельности на отдельно взятых участках земли и т.д.

Ограничения могут касаться также природоохранных требований, прав на охоту, ловлю рыбы, сбор растений и прочее. Из этого следует вывод, что ограничения на использования земли касаются не только купли-продажи или аренды земельных участков, но и того, как эти участки будут использованы. Нарушения законодательных норм могут привести к серьезным штрафам и потери права аренды или собственности.

Таким образом, арендовать участок под ИЖС можно как у государства, так и у частных лиц. Подобный процесс занимает множество времени, нужно собрать внушительный пакет документов и потратить немало средств, но для многих физических лиц арендовать и выкупить в дальнейшем участок куда дешевле, чем покупать сразу, особенно у «частников».

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

 

 

zakonguru.com

Земля в собственности или в аренде. Что лучше, где опасней

Когда люди обращаются ко мне за подбором квартиры в той или иной новостройке, очень часто я слышу вопрос имеет ли значение находится земля под многоквартирным домом в собственности или в аренде.

Настало время осветить и этот вопрос. Итак, компания-застройщик, которая планирует возведение многоквартирного жилого дома, может быть, как собственником земельного участка под застройку, так и арендовать его у государства.

В данной статье рассмотрим оба этих варианта с точки зрения будущих покупателей квартир в таких новостройках.

Оглавление

Какие документы на землю должен иметь застройщик, на что обратить внимание при ознакомлении

  1. Если строительная компания является собственником земельного участка. В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.

В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т.п.

       2. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок (до 49 лет). Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны.

В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома.

В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика.

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.

 

Право собственности на земли под многоквартирным домом (МКД)

Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя.

Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок.

Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу.

Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству.  Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Финансовые риски и нюансы

Стоимость жилья в случае, когда собственником земли выступает застройщик, будет выше, чем если бы он арендовал участок. Это прямые дополнительные расходы потенциальных участников договора долевого участия в строительстве.

Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества.

На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее. Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса.

Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры.

Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании.

novostrojka-anapy.ru

Как взять в аренду землю под строительство жилого дома

Аренда земель под строительство

Компания намерена заключить договор аренды земельного участка для строительства на нем вышки для размещения антенн при указанных ниже условиях. Какие специфические риски. 1.Контрагент - ФГУП, расположенное на городской территории 2.Контрагент –...

09 Октября 2016, 22:32, вопрос №1402229 Инна, г. Санкт-Петербург

489 стоимостьвопроса

вопрос решен

Назначение земли под строительство гостиницы

У меня в собственности земельный участок 750 кв.м. Земли населенных пунктов. Назначение земли: под производственную базу. Я обратился в местную архитектуру, по вопросу строительства на этом земельном участке гостиницы. В архитектуре мне сказали что...

06 Сентября 2016, 21:42, вопрос №1369270 Михаил, г. Соликамск

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

616 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

15 Июня 2016, 14:05, вопрос №1284993 Альмир, г. Санкт-Петербург

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как получить землю в аренду под гаражом

Здравствуйте ! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд,...

18 Февраля 2016, 10:25, вопрос №1148874 Михаил, г. Санкт-Петербург

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Земля в аренду под ижс. Выкуп земли с построенным на ней домом. Переход права аренды по наследству

мне предлагают купить "фундамент" (недостроенный дом, готовность 8 %), принадлежащий продавцу на праве собственности физ.лицу на земле, арендованной этим физ лицом с последующим выкупом этой земли у государства после регистрации построенного на...

18 Января 2016, 23:04, вопрос №1105408 елена, г. Санкт-Петербург

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Строительство автомойки на земле под автосалон

Добрый день! Земля в аренде под строительство автосалона. Каким образом можно построить автомойку на этой земле?

16 Ноября 2015, 23:16, вопрос №1042154 Федор, г. Липецк

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Оформление земли в аренду под строительство гаража

Доброе утро! Мы с мужем хотим взять в аренду участок земли под строительство гаража. Подали заявление в администрацию (земельный отдел). Представители выезжали на данный земельный участок, осмотрели и сказали, что нужно делать межевание. Затем ждать...

21 Октября 2015, 09:40, вопрос №1013524 Светлана, г. Печоры

Продление аренды земельного участка под ИЖС

Здравствуйте! В январе 2016 года заканчивается срок договора аренды земельного участка под ИЖС. Могу ли я продлить договор аренды и хотелось бы узнать какие "подводные камни" могут быть. Разрешение на строительство есть. Дом почти достроен.

12 Октября 2015, 16:28, вопрос №1003713 Николай, г. Ульяновск

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Имею ли я право отказать соседям в пользовании моим з/у?

Имею в аренде на срок 49 лет земельный участок под строительство гаража( гараж не строим, на участке держим дрова), регулярно вношу арендную плату. Жители соседнего дома хотят провести воду и требуют убрать дрова. Имею ли я право отказать...

19 Сентября 2015, 17:04, вопрос №980479 Надежда, г. Сямжа

Как действовать, если я не успеваю застроить арендованный под ИЖС з/у?

Здравствуйте! Прошу разъяснить следующее: если я оформляю договор аренды( на 3 года ) на землю под ИЖС, но не успеваю построить дом и заселиться в него за 3 года (т. е. залил фундамент и построил один этаж- больше не успел), то какова дальнейшая...

25 Августа 2015, 21:24, вопрос №953264 юрий

Аренда земельного участка в соответствии с ЗК РФ

Здравствуйте, подскажите что делать. В собственности есть фундамент, зарегистрирован в Росреестре в 2014 г. на основании решения суда. По техническому паспорту на объект незавершенного строительством указано 7% завершенности от жилого дома. Подали...

12 Августа 2015, 19:06, вопрос №938795 Любовь, г. Кемерово

Аренда земли у администрации под ИЖС

Требуется подготовить пошаговый план, как правильно арендовать землю для ИЖС у администрации (15-20 соток) с последующим выкупом в Московской области. Также вопрос: как определить государственная земля или нет? - пусть это будет первый шаг в...

12 Июля 2015, 14:55, вопрос №902668 Илья, г. Москва

900 стоимостьвопроса

вопрос решен

Аренда земли собственником гаража

Купил гараж, через несколько месяцев закончился договор аренды земли. Сразу заключить новый договор аренды не получилось. Сейчас в администрации говорят что для заключения договора аренды участок будет выставлен на торги. Разве в данном случае не...

07 Июля 2015, 10:34, вопрос №896352 Артем, г. Тында

Аренда земели под огородничество

Мне отказывают в продлении аренды земельного участка.до 2013 годов между участками был сервитут по моему заявлению его убрали ипока готовились новые документы срок аренды истёк исейчас отказывают в продлении аренды мотивируя тем что срок договора...

02 Июля 2015, 13:52, вопрос №891535 Кузнецов Николай, г. Нефтекамск

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Аренда земли многоэтажного дома

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, застройщик строит многоэтажный дом на земле, находящейся в аренде у государства. по заверению застройщика, земля, являющаяся в данный момент муниципальной и в аренде, по окончании строительства и оформлению...

28 Июня 2015, 20:42, вопрос №886837 Наталья, г. Краснодар

pravoved.ru



О сайте

Онлайн-журнал "Автобайки" - первое на постсоветском пространстве издание, призванное осветить проблемы радовых автолюбителей с привлечение экспертов в области автомобилестроения, автоюристов, автомехаников. Вопросы и пожелания о работе сайта принимаются по адресу: Онлайн-журнал "Автобайки"